Descrizione
Tra storia, natura e visione, questa villa attende chi saprà riconoscerne l’anima e trasformarla in un progetto di valore: una dimora storica da riportare al suo splendore oppure una struttura destinata all’ospitalità, al benessere, alla cura o all’impresa.
A soli 10 minuti dal centro di Parma, immersa nella tranquillità della campagna a sud della città, sorge una villa padronale della seconda metà dell’Ottocento, cuore di un antico podere acquistato nel 1927 dalla stessa famiglia che ancora oggi ne conserva la memoria.
L’edificio principale, con il suo impianto franco-parmense, era originariamente circondato da un parco alberato con laghetto centrale — successivamente prosciugato per motivi sanitari — e animato dalla vita delle famiglie mezzadre che lavoravano queste terre. Già all’epoca la villa era dotata di elettricità e servizi, e nel secondo dopoguerra divenne la residenza estiva e autunnale della famiglia.
Nel tempo sono stati realizzati interventi strutturali e impiantistici di rilievo, tra cui:
• rifacimento del tetto con sottocopertura metallica
• consolidamento della copertura con struttura autoportante
• riscaldamento centrale
• aggiornamento dell’impianto elettrico
• servizi igienici rinnovati su tutti i livelli
La proprietà comprende circa 700 mq nella villa principale, distribuiti su tre livelli oltre a cantine, e ulteriori 350 mq nell’ex scuderia/stalla su due piani, oltre a corte privata, giardino e circa 47.000 mq di terreno agricolo.
Composizione
• Villa principale di circa 700 mq su tre livelli + piano seminterrato
• Ex scuderia/stalla di circa 350 mq su due livelli
• Corte e giardino privati
• Terreni agricoli annessi per circa 47.000 mq
Distribuzione interna
Villa principale
• Piano rialzato: 2 cucine, soggiorni, sala, tinello, bagno, 2 camere
• Piano primo: 6 camere, 2 bagni, salotto, disimpegni
• Piano secondo: sottotetto
• Piano seminterrato: cantine
Ex scuderia
• Piano terra: 2 rimesse, tettoia
• Piano primo: 3 locali
Cambio di destinazione d’uso e opportunità di sviluppo
Uno degli elementi più rilevanti di questa proprietà è la possibilità di cambio di destinazione d’uso, che consente di sviluppare progetti residenziali, turistici, sanitari o imprenditoriali.
Grazie alla dimensione del complesso, alla presenza di più fabbricati e alla vasta estensione dei terreni, la villa si presta a essere trasformata in:
• Struttura ricettiva (agriturismo, B&B, relais, boutique hotel, country house)
• Centro eventi e matrimoni
• Centro benessere, spa, retreat o struttura olistica
• Sede aziendale con spazi di rappresentanza e foresteria
• Polo culturale o formativo
• Residenza di prestigio plurifamiliare o cohousing di charme
• Struttura sanitaria, socio-assistenziale o riabilitativa
(RSA, casa di riposo, residenza per anziani, comunità terapeutica, centro di cura o di accoglienza)
La combinazione tra superfici coperte importanti, area verde privata e terreno agricolo permette di sviluppare attività integrate: ospitalità, ristorazione, cura della persona, agricoltura di qualità, turismo rurale ed esperienze enogastronomiche.
Punti di forza per investitori e sviluppatori
• Elevato potenziale di valorizzazione immobiliare
• Ampia area verde privata e contesto paesaggistico
• Posizione strategica: campagna, ma a pochi minuti dalla città e dall’autostrada
• Presenza di fabbricati accessori recuperabili
• Terreno agricolo funzionale a progetti produttivi o turistici
• Flessibilità urbanistica grazie al cambio di destinazione d’uso
Una proprietà rara, capace di unire storia, architettura e visione.
Non solo una villa, ma una piattaforma per un progetto di vita o di impresa nel cuore della campagna parmense.
Historic Villa with Timeless Charm and Exceptional Development Potential – South of Parma
Suspended between history, nature and vision, this elegant estate awaits a new owner able to recognize its soul and transform it into a prestigious residence or a high-value hospitality, wellness, healthcare or business project.
Just 10 minutes from the center of Parma, set in the peaceful countryside south of the city, stands a late-19th-century manor villa, the heart of an ancient estate purchased in 1927 by the same family that still owns it today.
Built in the traditional Franco-Parmesan architectural style, the villa was originally surrounded by a landscaped park with a central pond — later drained for health reasons — and animated by the life of the farming families who worked the land. From early on the property was equipped with electricity and modern services, and after World War II it became the family’s summer and autumn residence.
Over the years, the building has undergone important structural and technical upgrades, including:
• roof replacement with metal sub-roofing
• structural reinforcement with self-supporting roof system
• central heating system
• upgraded electrical system
• bathrooms renovated on all levels
The estate includes
