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Descrizione

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in zona Cortile San Martino, area in forte espansione urbanistica e oggetto di crescente sviluppo, a pochi minuti dal centro di Parma e comodamente collegata ai principali servizi e arterie stradali, un’importante opportunità per investitori e imprese di costruzione: lotto di circa 10.000 mq con fabbricato esistente di 660 mq, pronto per essere trasformato in un moderno progetto residenziale.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’operazione: un contesto in evoluzione, ben connesso al centro urbano ma al tempo stesso caratterizzato da ampi spazi e tranquillità, elementi sempre più richiesti dal mercato residenziale.

Chi acquisirà questa proprietà potrà sviluppare un intervento in classe energetica A4, perfettamente in linea con la domanda attuale, orientata a efficienza, sostenibilità e qualità dell’abitare.

Le metrature e la configurazione dell’area consentono di realizzare diverse soluzioni strategiche:

4 villette a schiera, ideali per il segmento famiglia medio-alto

7 appartamenti di nuova generazione, per una vendita frazionata con ottimizzazione della marginalità

Villa unifamiliare di prestigio, per target esclusivo

Villa bifamiliare, soluzione versatile adatta a doppia commercializzazione

L’ampio parco privato costituirà un plus competitivo determinante: un futuro contesto residenziale immerso nel verde, ma a ridosso del centro, capace di intercettare una domanda abitativa in costante crescita.

Dal punto di vista tecnico e autorizzativo, l’operazione offre un vantaggio concreto:
✔ SCIA per cambio di destinazione d’uso già depositata
✔ Oneri di urbanizzazione interamente versati

Questo significa riduzione dei tempi di sviluppo, minori costi iniziali e maggiore certezza dell’investimento, con possibilità di pianificare rapidamente l’apertura del cantiere.

Un’operazione immobiliare con solide prospettive di valorizzazione, ideale per imprese edili, operatori del settore e investitori alla ricerca di un intervento ad alto potenziale in una delle zone più dinamiche e strategiche di Parma.

Per informazioni Giada 0521.1451352
Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma
mail: immobiliare@ensemblegroup.it
sito: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" offers a significant opportunity for investors and construction companies in the Cortile San Martino area, a rapidly expanding and rapidly developing area just minutes from Parma's city center and conveniently connected to major services and roads. This approximately 10,000 sq m lot includes an existing 660 sq m building, ready for transformation into a modern residential project.

The location is one of the project's key strengths: a developing context, well connected to the city center yet characterized by spaciousness and tranquility, elements increasingly in demand in the residential market.

The buyer of this property will be able to develop an A4 energy class project, perfectly in line with current demand for efficiency, sustainability, and quality of living.

The area's square footage and layout allow for a variety of strategic solutions:

4 townhouses, ideal for medium-to-high-income families

7 next-generation apartments, for fractional sales with optimized profitability

Prestigious detached villa, for an exclusive target

Semi-detached villa, a versatile solution suitable for dual-use

The large private park will be a key competitive advantage: a future residential development surrounded by greenery yet close to the city center, capable of meeting a constantly growing housing demand.

From a technical and permitting perspective, the operation offers a concrete advantage:
✔ SCIA (Consultative Certificate of Consent) for change of intended use already filed
✔ Urbanization fees fully paid

This means reduced development times, lower initial costs, and greater investment certainty, with the ability to quickly plan constructio