Descrizione
5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO:
1) VILLETTA LIBERA SU 4 LATI, INDIPENDENZA TOTALE E MASSIMA PRIVACY
2) GRANDE TERRENO PIANEGGIANTE
3) PROGETTO GIÀ APPROVATO: POSSIBILITÀ DI REALIZZARE CIRCA 165 MQ ABITATIVI SU DUE LIVELLI
4) PERFETTA ANCHE PER USO COMMERCIALE: : OTTIMA OPPORTUNITÀ PER UN PROGETTO IMPRENDITORIALE GRAZIE ALLO SPAZIO ESTERNO E ALLA POSIZIONE.
5) POSIZIONE STRATEGICA CON NUMEROSI PARCHEGGI PUBBLICI E POSSIBILITÀ DI REALIZZARE POSTI AUTO INTERNI
Nella zona di espansione del Comune di Certaldo, in VIA DELLA LAMA, proponiamo in vendita una VILLETTA INDIPENDENTE libera su quattro lati, da ristrutturare, con GIARDINO e TERRENO PRIVATO PIANEGGIANTE per una superficie complessiva di circa 5.865 mq.
ATTUALMENTE AL CATASTO risultano 100 MQ AL PIANO TERRA ACCATASTATI COME ABITAZIONE e 15 MQ IN CATEGORIA C/2 – MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO.
Per il recupero del fabbricato è già disponibile un PROGETTO APPROVATO, che consente la realizzazione di circa 165 mq di SUPERFICIE ABITATIVA su due livelli (PIANO TERRA e PIANO PRIMO) oltre a circa 15 MQ DI SUPERFICIE ACCESSORIA al piano terra, con possibilità di aggiungere un ulteriore piano.
Secondo il progetto, la disposizione interna prevede al PIANO TERRA un ingresso che si apre direttamente su un ampio SOGGIORNO, collegato ad una spaziosa CUCINA ABITABILE/SALA DA PRANZO. Sempre al piano troviamo un AMPIO LOCALE ACCESSORIO, un SERVIZIO FINESTRATO e DUE LOGGE ESTERNE, che rappresentano un piacevole sfogo verso il verde circostante e valorizzano ulteriormente la vivibilità degli spazi.
Al PIANO PRIMO si sviluppa un ampio CORRIDOIO che affaccia su una grande TERRAZZA ABITABILE, estesa per tutta la lunghezza del lato dell’abitazione. Sul lato opposto si colloca la ZONA NOTTE, composta da una CAMERA MATRIMONIALE CON CABINA ARMADIO, una CAMERA SINGOLA, un secondo AMPIO SERVIZIO FINESTRATO e un TERZO SERVIZIO, garantendo così funzionalità e comfort agli ambienti.
Il progetto prevede inoltre la realizzazione di ALMENO TRE POSTI AUTO INTERNI alla proprietà, elemento che aumenta ulteriormente la comodità e il valore dell’immobile.
Le PLANIMETRIE CATASTALI rappresentano lo STATO ATTUALE dell’immobile, mentre le PLANIMETRIE QUOTATE si riferiscono al PROGETTO APPROVATO e alla futura ipotesi distributiva degli spazi. Le immagini recanti la dicitura “RENDER” non rappresentano lo stato attuale dell’immobile e sono inserite a solo scopo illustrativo, al fine di mostrare una possibile ipotesi di ristrutturazione.
Per la proprietà è inoltre ammessa anche la DESTINAZIONE COMMERCIALE, inclusa la somministrazione di alimenti e bevande (bar e ristorante). Grazie alla posizione, alla presenza di AMPI SPAZI DI PARCHEGGIO PUBBLICI, ai POSTI AUTO INTERNI e all’importante metratura esterna, questa soluzione si presta molto bene anche ad un interessante SVILUPPO COMMERCIALE, ideale per chi cerca un progetto da valorizzare con ampie possibilità.
CERTALDO è un borgo toscano ricco di fascino, noto per il suo centro storico Certaldo Alto, legato alla figura di Giovanni Boccaccio, e per la sua atmosfera autentica e tranquilla. Il paese offre tutti i principali servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti comodi verso le principali città della zona, rendendolo una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla praticità.
L’immobile si trova in una posizione strategica, in un’area residenziale moderna e ben organizzata, caratterizzata da costruzioni recenti, ampi spazi verdi e un contesto ordinato e tranquillo. La zona è particolarmente comoda grazie alla presenza di NUMEROSI PARCHEGGI PUBBLICI nelle immediate vicinanze, che garantiscono facilità di sosta sia per i residenti che per eventuali clienti in caso di sviluppo commerciale. Via della Lama è ben collegata al centro del paese e ai principali servizi, facilmente raggiungibili anche a piedi o in pochi minuti di auto.
APE G – IPE 180 kWh/m² anno
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