Rustico - Casale

Property Building description:
The central structure is arranged over multiple levels and comprises:
A residential unit on the first floor consisting of four rooms, a kitchen, and ancillary spaces. Storage rooms on the ground floor, divided into three rooms, including an ancient stable with original chianche stone flooring.
Two additional rooms on the first floor, functionally connected to the main residence.
Ancillary Buildings:
A detached building on the north-east side, located a short distance from the main structure, comprising one room, a bathroom, and a traditional wood-fired oven. Inside, an original historic kitchen is preserved, a strong element of architectural identity, ideal for integration into an experiential hospitality project.
A stone ruin of approximately 30 sqm, currently not registered in the land registry but eligible for regularisation.
Outdoor Areas:
The property is surrounded by extensive appurtenant outdoor spaces (approx. 490 sqm), partially paved with ancient chianche stone slabs, which provide historical continuity and high aesthetic value, making them particularly suitable for courtyards, relaxation areas, and pedestrian pathways.
The estate is completed by approximately 1.35 hectares of agricultural land, featuring: 66 olive trees, cherry trees, numerous almond trees
The location is panoramic and elevated, offering open views extending to the first hills of the Capitolo area—an element of significant value for residential and tourism-oriented development projects targeting the international market.

Beschreibung:
Der zentrale Baukörper erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst:
Eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit vier Räumen, Küche und Nebenräumen. Lagerräume im Erdgeschoss, unterteilt in drei Räume, einschließlich eines historischen Stalls mit originalem Chianche-Natursteinboden.
Zwei weitere Räume im ersten Obergeschoss, funktional mit der Hauptwohnung verbunden.
Nebengebäude
Ein freistehendes Gebäude auf der Nordostseite, in kurzer Entfernung vom Hauptgebäude gelegen, bestehend aus einem Raum, Badezimmer und traditionellem Holzofen.
Im Inneren befindet sich eine originale historische Küche, ein stark identitätsstiftendes Element, ideal zur Integration in ein projektorientiertes, erlebnisbasiertes Beherbergungskonzept.
Eine Natursteinruine von ca. 30 m², derzeit nicht im Kataster eingetragen, jedoch regularisierbar.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von großzügigen, zugehörigen Außenflächen (ca. 490 m²) umgeben, die teilweise mit historischen Chianche-Natursteinplatten gepflastert sind. Diese verleihen den Außenbereichen historische Kontinuität sowie eine hohe ästhetische Qualität und eignen sich hervorragend für Innenhöfe, Ruhebereiche und Fußwege.
Ergänzt wird die Immobilie durch ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 1,35 Hektar mit: 66 Olivenbäumen, Kirschbäumen, Zahlreichen Mandelbäumen

Die Lage ist panoramisch und erhöht, mit freiem Blick bis zu den ersten Hügeln der Region Capitolo