Palazzo - Edificio in vendita a Palmanova - Via Pisani, 1, 387 mq

Opportunità d'Investimento: Intero Stabile con Trattoria e 2 Appartamenti da ristrutturare
Investimento Strategico: Storica trattoria con doppio appartamento da ristrutturare – Alto Potenziale
Descrizione:
Vendesi nella città fortezza di Palmanova, patrimonio dell'UNESCO, nelle immediate adiacenze di Porta Udine, una delle tre porte d'ingresso all'abitato, intero fabbricato indipendente in buono stato strutturale, ma completamente da ristrutturare negli interni e impianti, ideale per investitori, imprese edili o chi cerca una soluzione mista casa-lavoro con alta rendita potenziale.
L'immobile, libero su due lati, si sviluppa su tre livelli ed è composto da:
Piano Terra - Locale Commerciale (trattoria): Ampio spazio con vetrina fronte strada, zona bancone, sala somministrazione, cucina, servizi igienici. Affittato
Piano Primo e Secondo - Appartamento 1: Affittato.
Piano Primo - Appartamento 2: Locato.
Punti di Forza:
✅ Posizione strategica: Zona ad alto flusso pedonale e veicolare.
✅ Flessibilità: Possibilità di creare un'unica grande abitazione, o mantenere le unità separate (trattoria a reddito + 2 appartamenti).
✅ Detrazioni Fiscali: Ideale per usufruire dei bonus ristrutturazione vigenti.
✅ Indipendenza: Zero spese condominiali.
Potenziale di Ristrutturazione:
La struttura permette di riprogettare gli spazi interni secondo le moderne esigenze abitative e commerciali, migliorando significativamente la classe energetica e il valore di mercato.