Descrizione
CARBONERA: a soli 15 minuti dal cuore di Treviso, in zona centrale al paese, ma residenziale, signorile villa unifamiliare di oltre 400 mq con scoperto di circa 1500 mq. La residenza, data la sua estensione e le sue caratteristiche distributive, si presta a molteplici destinazioni d'uso, offrendo una flessibilità unica. La distribuzione degli spazi è su due livelli: piano terra e piano primo. Il piano terra è dedicato alla convivialità e ai servizi. Dall'ampio ingresso si accede a destra al soggiorno di 32 mq con esposizione ad est, mentre a sinistra si accede alla zona pranzo di 16 mq, collegata ad una spaziosa cucina di quasi 20 mq, entrambe esposte invece ad ovest. Dall'esterno dell'abitazione vi è invece l'accesso, sempre al piano terra, ai locali di servizio, ovvero una generosa lavanderia di oltre 24 mq, connessa ad un ripostiglio, un magazzino di 23 mq e un locale tecnico. Uno splendido portico, dotato di camino e ideale per vivere l'esterno, circonda la casa sui lati sud, ovest e nord. Proprio dal portico una piccola scala conduce ad un corpo separato dell'abitazione e seminterrato, ove si trovano una spaziosa taverna di 45 mq e una cantina di oltre 21 mq. Tali ambienti sono perfetti per i momenti di festa in famiglia o con gli amici o per lo stoccaggio e la conservazione di alimenti o vini pregiati. Un caminetto nella stanza adibita a taverna aggiunge ulteriore valore a questo spazio della casa, unico nel suo genere. Sempre dall'ingresso una scala in marmo conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte, caratterizzata da ben 6 camere da letto matrimoniali di metrature comprese tra i 15 e i 19 mq. La presenza di due bagni e di due disimpegni garantisce privacy e comodità ad una famiglia numerosa o agli ospiti di una potenziale attività ricettiva. L'enorme giardino di proprietà circonda l'abitazione, garantendo tranquillità e ampi spazi all'aperto. La dimensione dello scoperto, pari a 1575 mq, è ideale per l'installazione di una piscina, la creazione di un orto o l'allestimento di zone relax e giochi per bambini. La proprietà include anche un garage di 40 mq e un ulteriore magazzino/deposito esterno di 32 mq, essenziali per auto, attrezzi e hobby. Le potenziali destinazioni d'uso per questo immobile sono: residenza di lusso per una famiglia numerosa: la configurazione con 6 camere, ampi spazi giorno, taverna e cantina, la rende perfetta per una famiglia che cerca generosi spazi interni ed esterni; soluzione bifamiliare/plurifamiliare: con un'adeguata ristrutturazione le dimensioni e la disposizione permetterebbero di ricavare due o più unità abitative indipendenti; attività ricettiva di prestigio (B&B/affittacamere): la vicinanza al centro del paese di Carbonera e la presenza di 6 camere da letto, con la possibilità di creare bagni en-suite, rendono l'immobile ideale per un B&B o una piccola struttura ricettiva di alto livello. La taverna e il giardino possono essere valorizzati per gli ospiti; sede di rappresentanza/studio professionale con abitazione annessa: alcuni degli ampi locali al piano terra (come il magazzino o il soggiorno) potrebbero essere convertiti in uffici o studio professionale, mantenendo l'abitazione privata al piano superiore. Questa proprietà rappresenta un'occasione imperdibile per chi cerca ampi volumi in una posizione comoda e desidera un immobile con un grande potenziale di personalizzazione e valorizzazione. Via Roma 55 indice edificabilità 1,5 mc/mq altezza 7,5-9 m cubatura totale edificabile mq 2000 x 1,5 mc/mq = 3000 mc.
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