Palazzo - Edificio

A Muggia, precisamente nel borgo in località Monte d’Oro, in un suggestivo contesto collinare caratterizzato da aree verdi destinate alla coltivazione di ulivi e vigneti, proponiamo in vendita un complesso immobiliare con destinazione turistico - ricettiva, composto da due edifici ed un’area esterna di pertinenza con ulteriore possibilità edificatoria.
La zona risulta ben collegata al centro di Trieste ed al Porto di Muggia tramite linee di trasporto pubblico e la proprietà gode di accesso diretto dalla pubblica via. L’edificio principale, edificato nel 1974, si sviluppa su quattro piani fuori terra.
Al piano terra, storicamente destinato a ristorante, troviamo un ampio atrio d’ingresso, il salone con servizi igienici, la cucina e i depositi. Il primo e il secondo piano sono dedicati alle stanze da letto, con relativi servizi igenici, mentre il terzo piano mansardato, attualmente destinato a lavanderia, stireria e locali di servizio, offre la possiblità di realizzare ulteriori camere caratterizzate da una splendida vista panoramica sul golfo di trieste e sul verde circostante.
Dal punto di vista costruttivo, l’immobile presenta struttura portante in muratura con mattoni e pilastri in cemento armato; i solai sono realizzati in laterocemento e si trovano in buono stato di conservazione. Per quanto riguarda le finiture interne, il piano terra è ben organizzato nei suoi spazi, con pavimentazione in materiale ceramico e una sala da pranzo di ampie dimensioni. I primi due piani, composti da stanze con relativi servizi igienici richiedono una ristrutturazione completa, comprensiva dell’adeguamento dei servizi igienici anche per l’eventuale accoglienza di persone con disabilità, in considerazione della destinazione ricettiva.
Al piano seminterrato risultano presenti i locali caldaia e cantina.
Il corpo principale necessita comunque di interventi di manutenzione e ristrutturazione totali per renderlo fruibile.
Il secondo corpo, edificato alla fine degli anni '90, è destinato a cucina e sala mensa, ed è quindi di realizzazione più recente rispetto alla struttura principale. Lo stato complessivo si presenta in condizioni migliori rispetto al primo blocco, tuttavia necessita di interventi manutentivi generali.
L’area esterna costituisce il parco privato di pertinenza del complesso alberghiero, e risulta di una metratura complessiva di circa 5000 mq, con un'ulteriore possibilità edificatoria residua di circa 4000 mc.
La destinazione urbanistica del lotto è di completamento del fabbricato esistente pertanto esclusivamente ricettiva.
Grazie alla sua configurazione, alla presenza di un secondo edificio funzionale ed alla posizione panoramica immersa nel verde, il complesso rappresenta un’interessante opportunità di investimento per operatori del settore ricettivo o per chi desideri sviluppare un progetto di riqualificazione valorizzando le potenzialità della struttura.
La metratura articolata, gli spazi esterni di pertinenza e il contesto collinare ben collegato ai principali centri della zona rendono l’immobile una soluzione con ampi margini di personalizzazione e sviluppo, ideale per chi è alla ricerca di una struttura da rilanciare in un contesto tranquillo ma facilmente accessibile e molto frequentato.
APE in fase di certificazione.
Per ogni ulteriore info o per fissare un sopralluogo valutativo, contattare il numero 0434080742.

M/Co Advisory
Studio di Consulenza Immobiliare