Appartamento

La Thuile Thovex, in elegante nuova costruzione di pregio, in pietra e legno, che coniuga tradizione e innovazione, soleggiato trilocale con ingresso indipendente, giardino, cantina e possibilità di box a parte. Consegna a Natale 2026.
L’appartamento n.1 è composto da ampio soggiorno con cucina a vista e camera matrimoniale con accesso al giardino terrazzato di 30 mq esposto a sud, camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia, più sala da bagno con antibagno, entrambi finestrati.
Esposizione sud, molto soleggiato.
Completa la proprietà una cantina di mq 6 nell’intercapedine con accesso diretto dall’alloggio.
Possibilità di acquisto a parte di box a scelta da 15 ai 20 mq o box doppio di 38 mq.
Riscaldamento radiante a pavimento, alimentato elettricamente, indipendente per vano, con altissima riduzione di costi di manutenzione e grande velocità nel raggiungere più di 20°; stufe a pellet gestibili da remoto; acqua calda con pompe di calore.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 106,40; mq 2,99 (50% di cantina mq 5,98); mq 9,02(30% di giardino mq 30,07); per un totale di mq commerciali 118,41
Classe energetica da definire, comunque A.
Capitolato
Ristrutturazione con ampliamento ed efficientamento energetico e antisismico di complesso nato da due edifici, uno di pregio (in parte demolito con porzioni di muri portanti esterni vincolati risanati e adeguati a standard attuali), uno ricostruito con sopraelevazione di un piano
Quattro i livelli, otto le unità, quattro con ingresso autonomo; cinque alloggi sullo stesso livello, tre duplex su due piani; 4 cortili/giardini in uso esclusivo per le unità a piano terreno e terzo; balcone/terrazzo in legno per unità di 1°,2°,3° piano; locale tecnico; deposito sci; un posto auto compreso, box a parte.
Struttura in calcestruzzo armato e legno; solai con rinforzi in carpenteria metallica; tetto a due falde con lose in pietra, abbaini e lucernari; esterni in pietra e legno con intonaco effetto calce; balconi e terrazzi in legno; finestre in legno in larice spazzolato con vetrocamera a triplo strato; porte interne e portoncini in larice spazzolato; serrature di sicurezza; davanzali in Luserna; scale interne in legno, condominiali in pietra.
Classe A per il massimo comfort termoigrometrico e per contenere costi: intercapedine isolata all'interno per i muri originali; murature nuove in blocchi in laterizia alveolare coibentate esternamente con cappotto; intercapedini e vespaio aerato controterra e a pianterreno; divisori tra gli alloggi isolati termicamente e acusticamente con doppia struttura metallica placcata da doppie lastre di cartongesso; tramezze di 12.5/15 cm appoggiate su strisce elastomeriche smorzanti flottanti per abbattere trasmissioni acustiche orizzontali e verticali; pavimenti su massetto galleggiante su materiale fono isolante ad alta densità per ottimo comfort acustico; riscaldamento radiante a pavimento, alimentato elettricamente, indipendente per vano, con altissima riduzione di costi di manutenzione e grande velocità nel raggiungere più di 20°; acqua calda con pompe di calore, distribuzione a collettori per realizzare tratte intercettabili e richiudibili per ogni singolo sanitario; riscaldamento integrato con stufe a pellet gestibili da remoto; scalda salviette elettrici nei bagni.
Impianto elettrico di livello 1; sistema di gestione energia per controllare e prevenire sovraccarichi da accensione contemporanea di più elettrodomestici monitorato tramite centrale di controllo; Salvavita Stop&Go per ripristinare la corrente in sicurezza; in ingresso lampada d'emergenza. Tv satellitare centralizzato in soggiorno e camere; impianto telefonico dati
Sanitari filo parete con basamento a terra
intonaci con malta rustica a base di calcio e cemento; ampia gamma di materiali per pavimenti e rivestimenti con possibilità di scelte personalizzate
Allacciamento fognatura comunale e acquedotto
Dotazioni
• Soggiorno: 1-2 punti luci, 6 prese 10/16 A; 1 telefonica (predisp.) 1 presa tv; 1 presa tv SAT
• Cucina: 1 punto luce; 3 prese 10/16 A, 4 prese 16A protette per forno lavastoviglie induzione cappa (non fornita)
• Camere: 1 punto luce; 3/5 prese 10/16 A, 1 presa telefonica (predisp.), 1 presa tv canali terrestri
• Bagni: 1 punto luce; 1 punto luce specchiera, 1 presa 16A protetta per lavatrice, 2 prese 12/16 A
• Ingresso e disimpegno: quadro elettrico generale, 1-2 punti luce, 1 presa 10/16 A, lampade emergenza da incasso
• Terrazzi e balconi: 1 presa 10/16 A stagna e 1 punto luce completo di corpo illuminante
• Impianto citofonico
Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020