Rustico - Casale

Eleganza, natura e potenzialità in un’unica proprietà esclusiva.

Immersa nella quiete della campagna siciliana, Tenuta Aguglia è una proprietà di straordinario fascino che coniuga charme architettonico, comfort moderni e un’importante potenzialità di sviluppo. Un’oasi riservata di circa 6 ettari, dove uliveti e noceti incorniciano un raffinato caseggiato di oltre 590 mq complessivi, circondato da giardini curati e impreziosito da una scenografica piscina a sfioro.

Il Caseggiato

Finemente ristrutturato, il fabbricato si distingue per l’autenticità dei materiali e l’attenzione ai dettagli:

Tetto in legno a vista
Pavimenti in cotto siciliano
Infissi insonorizzati in legno lamellare
Ampia terrazza in cotto che abbraccia l’intera struttura
Gli ambienti, luminosi e armoniosamente distribuiti, affacciano tutti sul giardino a prato inglese, garantendo continuità tra interno ed esterno.

Distribuzione interna

Miniappartamento indipendente con camino e veranda privata
8 camere con bagno en suite (3 con suggestivi soppalchi in legno e scala a chiocciola in ferro)
Monolocale con angolo cottura e bagno
Ampia zona soggiorno con cucina professionale
Lavanderia attrezzata
Una configurazione ideale sia come residenza privata di rappresentanza, sia per attività ricettiva di charme (boutique hotel, country house, relais).

Comfort e Impiantistica

La proprietà è dotata di impianti tecnologicamente evoluti:

Riscaldamento con termostati di zona
Impianto solare termico (32 mq) con accumulatori da 2.500 litri
Gruppo elettrogeno da 24 kVA
Centrale termica da 35 kW
Riserva idrica dedicata con autoclave
Impianto di irrigazione automatico con serbatoi dedicati
Illuminazione esterna settorizzata
Ogni dettaglio è stato progettato per garantire efficienza, autonomia e comfort.

Gli Esterni

Il giardino, curato a prato inglese, ospita ulivi, noci e palme decennali, creando un’atmosfera mediterranea autentica ed elegante. Protagonista assoluta è la piscina a sfioro di 12,5 x 5 metri, con solarium e impianto professionale, perfettamente integrata nel paesaggio.



Terreno e Potenzialità Edificatorie

La proprietà comprende inoltre circa 6 ettari di terreno agricolo coltivato a uliveto e noceto. Elemento di grande valore è la cubatura residua edificabile di circa 1.500 mc, oltre a un progetto già approvato per l’ampliamento di una porzione del fabbricato (oneri concessori già corrisposti). Un’opportunità rara per chi desidera ampliare, valorizzare o sviluppare ulteriormente la tenuta.Una proprietà dalle molteplici vocazioni

Perfetta come:

Residenza privata esclusiva
Dimora di rappresentanza
Struttura ricettiva di alto livello
Investimento immobiliare con potenziale di sviluppo
Tenuta Aguglia rappresenta un equilibrio ideale tra natura, eleganza e visione imprenditoriale



Contattaci per ricevere maggiori informazioni!