Appartamento

In Via Castelfidardo, nel cuore pulsante di La Spezia e a pochissimi passi dalla Stazione Centrale, proponiamo in vendita appartamento di 3,5 vani – 55 mq, situato al secondo piano di una palazzina storica di poche unità abitative.

La posizione è semplicemente strategica: punto di snodo principale per i flussi turistici diretti alle meravigliose Cinque Terre, oltre che comodissima per raggiungere il centro città a piedi in pochi minuti.

Lo Stabile

Palazzina storica ben mantenuta

Facciata e tetto rifatti nel 2024

Nessuna spesa straordinaria prevista

Spese condominiali contenute: meno di € 500 annui

Caratteristiche Interne

L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, sia interno che esterno, pronto per essere abitato o messo immediatamente a reddito.

Composizione:

Ingresso in luminosa zona giorno con balcone

Cucina abitabile con pratico soppalco uso ripostiglio

Bagno di generosa metratura

Camera matrimoniale con doppia finestra

Dotazioni:

Infissi in doppio vetro

Aria condizionata

Caldaia autonoma

Finiture interne in ottimo stato

Dati catastali:

Categoria A/3

Rendita catastale € 442,86

Il Business che Cercavi

Grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria (collegamenti diretti per Riomaggiore, Manarola e Vernazza), questa tipologia è tra le più richieste sul mercato delle locazioni brevi.

Alta redditività potenziale:

Tariffa media stagionale: € 100 – € 150 a notte

Tasso di occupazione stimato: 65–70% annuo

Rendimento lordo (ROI) potenziale: 8–10% annuo

Una vera e propria “macchina da reddito”, perfetta per investitori puri.

Oppure la tua fuga al mare

Ideale anche per:
-Giovani coppie
-Single
-Chi desidera un punto d’appoggio funzionale vicino a tutti i servizi e al mare

Un’opportunità rara in una delle zone più richieste della città.
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