Appartamento

Centro Storico – Bilocale ristrutturato con spazio esterno privato

Nel cuore più autentico del centro storico di Roma, a pochi passi da Piazza Navona, Campo de' Fiori e Castel Sant'Angelo, si trova Via dei Banchi Vecchi, una delle strade più suggestive e cariche di storia della città eterna.
Passeggiando tra le vie, si respira l’atmosfera senza tempo di Roma, impreziosita da palazzi nobiliari, antiche botteghe artigiane e piccole gallerie d’arte. Questa zona, amata da romani e turisti, offre la perfetta combinazione tra la tranquillità delle vie storiche e la vivacità del centro città, con ristoranti di charme, enoteche e tutti i servizi a portata di mano.
In questo scenario unico, proponiamo in vendita un grazioso bilocale, impreziosito da un raro e prezioso spazio esterno privato, un vero valore aggiunto in questa zona.

L'immobile, situato al piano terra di un edificio d’epoca, è così composto:

- Soggiorno con cucina a vista
- Ampia camera matrimoniale
- Bagno con doccia walk-in
- Spazio esterno privato, ideale per momenti di relax o cene all’aperto

L’appartamento, ristrutturato nel 2025, viene venduto completo di arredi e dispone di climatizzazione.

Caratteristiche principali:

- Spazio esterno esclusivo, un unicum nel centro storico
- Contesto tranquillo e caratteristico
- Ristrutturazione recente
- Ottimo investimento o pied-à-terre nel cuore della città eterna
- Elevata redditività come casa vacanze:
La posizione strategica e l’elevato standard dell’immobile rendono questa proposta particolarmente interessante anche come investimento per locazioni turistiche a breve termine (Airbnb/Booking).
L'analisi di mercato evidenzia tariffe medie intorno a €170 a notte, con un tasso di occupazione realisticamente stimabile all'85%. Ciò si traduce in un ricavo lordo potenziale di circa €52.700 annui, che, al netto dei costi di gestione, può generare un reddito operativo di oltre €24.000 annui.
A seconda del regime fiscale scelto, il rendimento netto si posiziona tra il 4,7% e il 7% annuo, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera coniugare un solido investimento immobiliare con un’ottima redditività nel cuore della Capitale.

Un contesto unico, ideale per chi desidera vivere o investire in una delle cornici più eleganti e ricercate della Capitale, tra arte, storia e comfort contemporaneo.

In the most authentic heart of Rome's historic center, just a short stroll from Piazza Navona, Campo de' Fiori, and Castel Sant'Angelo, lies Via dei Banchi Vecchi, one of the city's most charming and historic streets.
Walking through these ancient lanes, one can breathe in the timeless atmosphere of Rome, enhanced by noble palaces, traditional artisan workshops, and small art galleries. This area, loved by locals and visitors alike, offers the perfect balance between the tranquility of historic streets and the vibrant energy of the city center, with charming restaurants, wine bars, and all essential services within easy reach.
In this unique setting, we offer for sale a delightful one-bedroom apartment, enhanced by a rare and valuable private outdoor space — a true asset in this area.

The property, located on the ground floor of a period building, is composed as follows:

- Living room with open-plan kitchen
- Spacious double bedroom
- Bathroom with spacious walk-in shower
- Private outdoor area, ideal for relaxing or dining al fresco

The apartment, completely renovated in 2025, is being sold fully furnished and equipped with air conditioning.

Key Features:
- Exclusive private outdoor space — a true rarity in the historic center
- Quiet and charming setting
- Recently renovated
- Excellent investment opportunity or perfect pied-à-terre in the Eternal City
- High income potential as a short-term rental:
Thanks to its prime location and high-quality features, this apartment also represents an excellent investment for short-term tourist rentals (Airbnb/Booking).
Market analysis shows an average daily rate of around €170 per night, with an occupancy rate realistically estimated at 85%, resulting in a potential gross annual income of approximately €52,700.
After deducting management costs, the expected net operating income exceeds €24,000 per year.
Depending on the chosen tax regime, the net yield ranges from 4.7% to 7% per annum, making this property an attractive investment opportunity for those seeking both capital security and excellent profitability in the heart of Rome.

A truly unique context, ideal for those who wish to live or invest in one of the most elegant and sought-after settings in the Eternal City, where art, history, and modern comfort blend perfectly.