Appartamento

Macerata, Via Batà 16: 117 mq + Terrazzo 155 mq + Garage
Vendita diretta – Zero provvigioni (Risparmio ~7.500€)

Appartamento al primo piano con ascensore, fronte Tribunale. Contesto silenzioso, sicuro e vicinato amichevole.

IL TERRAZZO: 155 MQ DI LIBERTÀ
Spazio unico che circonda l'abitazione, accessibile da ogni stanza. Un bene irriproducibile con le attuali normative.

Convivialità: superficie ideale per grandi pranzi e cene oltre le 10 persone.

Versatilità: perfetto per giardinaggio in vaso, animaletti domestici, solarium privato o area gioco sicura, spazio per area fitness, relax o lavanderia esterna.

INTERNI E COMFORT
Ristrutturazione completa (2007) con materiali di qualità.

Zona Notte: 3 camere doppie di varie dimensioni.

Servizi: due bagni completi (uno con vasca + doccia, uno con box doccia).

Finiture: pregiato parquet in tutta la casa (esclusa cucina).

Accessori: cantinetta interna (6 mq) uso dispensa + seconda cantina di pertinenza.

FABBRICATO E TECNOLOGIA
Condominio riqualificato: zero spese straordinarie imminenti.

Lavori: tetto nuovo (2025) e facciate rinnovate.

Impianti: riscaldamento autonomo (caldaia a condensazione) e clima caldo/freddo in ogni stanza.

Infissi: legno con doppio vetro per isolamento termico e acustico.

Costi: gestione efficiente (circa 74€/mese).

POSIZIONE E PERTINENZE

Garage: 23 mq (auto + moto/bici).

Servizi: a piedi verso Oasi, Coop, Parco Fontescodella e campi tennis/basket.

Collegamenti: Terminal bus, Stazione treni e ascensore centro a pochi minuti

A CHI È ADATTO?

⚖️ Professionisti Forensi: Vivi a 100 metri dal lavoro. Trasformi lo stress del parcheggio in 220 ore di tempo libero guadagnate ogni anno.

- Famiglie e Coppie: 3 camere vere e un terrazzo che funge da cortile privato sicuro. Sport e parchi sotto casa per l'autonomia dei figli.

- Investitori: La rarità del terrazzo e la posizione istituzionale garantiscono inquilini referenziati, rendita costante (fino al 6.7%) e alta rivendibilità.

ANALISI DELL'INVESTIMENTO

Valore al mq: considerando i 295 mq totali di superficie utile, il costo reale è di circa 847€/mq.

Rendimento annuo: lordo stimato tra 5.8% e 6.7%.

Prezzo: € 249.000
Libero subito. Documentazione APE (Classe E) pronta.

Contattami: Alessandro Calcagni – (solo whatsapp messaggi/chiamate o da Sito)