Villa

Immersa nella natura, questa casa di campagna con terreno è ideale per chi desidera una proprietà tranquilla, circondata dalla natura, ma a breve distanza dal mare e da importanti centri culturali.

La proprietà si vende per intero ed è costituita da un terreno di 14036 mq, una villa di mq 243 e un rudere di mq 70, ed è frazionabile.

La proprietà è raggiungibile da una strada sterrata di campagna e gode di una posizione silenziosa e panoramica. La villa è immersa in un mandorleto ed uliveto ed il terreno è arricchito inoltre da alberi da frutto ed una varietà di piante mediterranee e cactacee. Il panorama aperto, i tramonti suggestivi e i cieli limpidi rendono questo luogo ideale per chi cerca relax, privacy e contatto con la natura.

La casa nasce dal recupero di un antico caseggiato ed è stata ricostruita con materiali ecosostenibili, mantenendo uno stile sobrio, pulito e contemporaneo, con richiami rustici. Si sviluppa su due livelli.

Distribuzione:
• Piano terra:
ampia zona giorno open space con cucina
una camera con bagno adiacente
una camera matrimoniale con bagno en suite.
• Due patii coperti con vista panoramica
• Piano primo:
soppalco per area relax
2 camere con bagno adiacente

Grandi finestre panoramiche si affacciano sulla campagna circostante. La proprietà è dotata di doccia esterna, riscaldamento a pavimento al piano terra, pompe di calore caldo/freddo con termostato regolabile in ogni vano, stufa a legna orientabile, e due patii esterni. Ha il proprio pozzo per l'approvvigionamento di acqua e un sistema di smaltimento delle acque reflue Imhof.
A completare uno spazio per il ricovero di attrezzi, impianto di irrigazione automatico e di allarme, un serbatoio di accumulo acqua, un ingresso pedonale a nord della proprietà ed uno carrabile a sud

Se siete alla ricerca di un affascinante rifugio siciliano dall'atmosfera serena e con una vista meravigliosa, e avete sempre sognato di abbandonare la vita di città ecco la vostra occasione: la proprietà si trova in un contesto rurale di grande bellezza naturale con dolci colline, pascoli e vigneti, in un’atmosfera di assoluta quiete e privacy.

Situata appena fuori Noto e a circa un’ora da Catania aeroporto, la proprietà dista 5 minuti di auto dalle spiagge più vicine ed è facilmente raggiungibile la Riserva Naturale di Vendicari, con le sue spiagge incontaminate e i percorsi naturalistici. Lungo la costa mediterranea si trovano ulteriori riserve e litorali di grande fascino. Il territorio offre inoltre numerose opportunità culturali ed enogastronomiche: diversi siti UNESCO (Noto, Ragusa, Modica, Scicli), ristoranti, cantine vinicole e fattorie. Poco distanti anche il paesino di Pachino ed il caratteristico borgo marinaro di Marzamemi.

Superfici
• Superficie totale: 243 m²
• Superficie coperta (escluse aree scoperte): 229 m² – Categoria A/3
• Terreno: 14.036 m²

Acquisto da privato. No agenzie o intermediari. Parliamo italiano, tedesco, inglese.