Attico - Mansarda

CANALICCHIO | Attico Panoramico "Chiavi in Mano" – Vista Mare/Etna, con Garage e Arredi inclusi

In zona strategica a Canalicchio (Tremestieri Etneo), a soli 200 metri dallo svincolo "Catania Centro" e a 3 minuti dallo svincolo per “Paesi Etnei”, proponiamo in vendita un esclusivo Attico/Mansarda di 112 mq (totalmente mutuabile), situato in un condominio riservato e tranquillo.

L'immobile, costruzione anni 2000, unisce la comodità della città alla pace di una zona residenziale.

✨ I 4 PUNTI DI FORZA:
1. IL PANORAMA: Terrazzo a livello con vista mare ad Est ed Etna a Ovest.
2. GARAGE: Garage di proprietà di 16mq e possibilità di posto auto libero nella stradina privata condominiale.
3. PACCHETTO "CHIAVI IN MANO": Nel prezzo sono inclusi gli arredi, tra cui una cucina LUBE con isola (con ancora 3 anni di garanzia).
4. ZERO COSTI DI AGENZIA: Trattandosi di vendita diretta da privato, risparmiate immediatamente i costi di agenzia (solitamente il 3-4%, cioè € 7.000 che rimangono nelle vostre tasche).

✨ COMPOSIZIONE INTERNA:
-> Ingresso su Open Space (Salone + Cucina) con tetti alti oltre 3 metri che donano luminosità e ampio respiro.
-> Camera da letto matrimoniale.
-> Cameretta/Studio (con Velux e zanzariere).
-> Bagno principale rifinito e arredato.
-> Lavanderia interna finestrata, dotata di doccia e scarico diretto (utilizzabile comodamente come secondo servizio).
-> Ben 3 Ripostigli molto ampi.

✨ TECNOLOGIA E COMFORT:
La casa è stata resa Smart e ultra-confortevole:
-> Domotica: Luci salotto, cucina e corridoio + Termostato smart gestibili con app e comandi vocali (Alexa/Google).
-> Climatizzazione: Condizionatori presenti in tutte le stanze.
-> Riscaldamento: Autonomo a metano con termosifoni in tutte le stanze.
-> Depuratore d’acqua: Depuratore d'acqua a osmosi inversa già installato (addio casse d'acqua da trasportare!).
-> Sicurezza Idrica: Vasca di riserva condominiale (per non restare mai senza acqua).
-> Tenda da sole sul terrazzo già installata.
-> Classe Energetica D: grazie all'ottimo isolamento del tetto e agli infissi recenti, la casa garantisce comfort termico tutto l'anno e bassi consumi.

✨ ALTRI DETTAGLI:
-> Spese condominiali molto basse per la zona: 34€ al mese.
-> Immobile in regola con certificato di Abitabilità.
-> Piano: 3° (Ascensore fino al piano sottostante, garantendo massima privacy e silenzio sopra la testa).
-> Essendo già in Classe D, l'immobile è conforme alle future Direttive Europee "Case Green", quindi non avrai spese obbligatorie di efficientamento in futuro.

PERCHÉ ACQUISTARLA?
Ideale per giovani coppie o professionisti che cercano una soluzione di prestigio, pronta per essere abitata domani.