Palazzo - Edificio

IN VENDITA
Complesso Immobiliare di pregio in Torrazza Coste (PV)
(DOSSIER ILLUSTRATIVO)
Relazione descrittiva
a) Il complesso immobiliare
Trattasi di complesso immobiliare di antica edificazione posto nel Comune di Torrazza Coste (PV) situato ai piedi delle colline dell’Oltrepò Pavese, costituito da una villa signorile, da una depandance (attualmente divisa in n. tre appartamenti), da diversi edifici rurali (case di abitazioni / stalle / fienili), la maggior parte insistenti in una corte agricola; la Proprietà è inserita all’interno di un parco recintato.
b) Le origini
Il Complesso Immobiliare anzidetto, denominato “La Colombara” appartiene alla nobile famiglia Doglia / Serantoni che a tutt’oggi ne è proprietaria dal oltre 200 anni.
La Proprietà era parte di una più ampia tenuta della Famiglia Doglia, con oltre 1500 ettari di terreno (ed altre ville e fabbricati rurali) che si estendeva fino al fiume Po.
Il Complesso Immobiliare, destinato a luogo di delizia e villeggiatura della famiglia dei proprietari, è composto – come detto - da un corpo centrale signorile, oltre a numerosi corpi di fabbrica con destinazione agricola: il Complesso era originariamente un convento religioso collegato da una galleria di oltre un chilometro (ora interrotta) ad altra proprietà importante in Torrazza Coste appartenente ai cugini degli attuali proprietari.
Il corpo centrale della villa signorile ha origini tardo seicentesche, con successivi ampliamenti ottocenteschi e novecenteschi.
E’ intervenuta, sulla villa padronale, e sulla depandance, un’ampia ristrutturazione strutturale, negli anni 2000; la parte agricola è in buono stato di conservazione a seguito di interventi di rifacimento delle coperture.
c) La localizzazione sul territorio – grado infrastrutturale
Informazioni principali (ubicazione e collegamenti)
Il Complesso Immobiliare è ubicato in prossimità del centro storico del Comune di Torrazza Coste, con accesso, a piedi in pochi minuti, dagli Uffici Pubblici, dalla Scuola Comunale (elementari e medie), dai servizi sanitari e dai negozi di generi alimentari e ristoranti. Le scuole Superiori sono ubicate nella vicina cittadina di Voghera e l’Università nella prossima città di Pavia.
Il Complesso Immobiliare ha un facile accesso dalla strada principale del centro storico e da strada secondaria; dispone complessivamente di n. 4 accessi carrai.
Nel medesimo Comune di Torrazza Coste, a pochi chilometri dal Complesso immobiliare, ha sede un noto e rinomato ristorante stellato.
A pochi chilometri si trovano diversi Centri Commerciali in grado di soddisfare le esigenze degli utenti del Complesso immobiliare.
Il Complesso Immobiliare è servito da tutte le utenze (elettrica, gas, acquedotto, fognatura, connessione internet etc.) essendo confinante con la strada principale del centro del Comune di Torrazza Coste; dispone di n. 2 pozzi con acqua sorgiva attivi.
Il Complesso Immobiliare è ubicato in un punto strategico nel quadrilatero Milano / Parma – Reggio Emilia / Genova / Milano:
da Voghera, 6,5 Km e 10' in auto;
da Pavia 32 Km e 40' in auto;
da Milano 73 km e 1h20' in auto;
da Genova 100 km e 1h40' in auto;
da Parma 121 km e 1h20' in auto;
da Torino 131 km e 1h30' in auto;
da Reggio Emilia 148 km e 1h45' in auto;
da Milano Linate Airport 80 km e 1h10' in auto;
da Genova Airport 98 km e 1h20'in auto;
da Milano Malpensa Airport 106 km e 1h35' in auto;
Torino Airport 165 km e 1h45' in auto.
Il Complesso Immobiliare è collegato, con un percorso della durata di circa 15 minuti effettuato dall'autobus, alla città Voghera in cui si trova anche la stazione ferroviaria e le scuole di Ordine Superiore; è situato inoltre a circa 15 chilometri dal casello dell’autostrada Milano – Genova e a circa 10 km da Salice Terme (rinomato centro termale).
Caratteristiche del Complesso immobiliare / dimensioni
Il Complesso immobiliare ha la seguente superficie:
- circa 1.600 mq. per la parte abitativa;
- circa, 800 mq. per la parte a locali accessori;
- circa 12.000 mq area circostante.
Come già specificato, le superfici possono essere variate di destinazione secondo le esigenze dell’utilizzatore.
La superfice abitativa è suddivisa in una abitazione signorile che è stata fonte di ristrutturazione parziale ai primi del 2000 da un corpo di fabbricato insistente sul parco parimenti ristrutturato negli anni 2000, e da altri due fabbricati, da ristrutturare, che erano utilizzati per le abitazioni dei coloni.
La superfice a destinazione fabbricati accessori è suddivisa in tre parti utilizzati come ricovero materiali ed attrezzi.
Tutti i fabbricati sono disposti attorno ad un ampio cortile interno e circondati dal terreno di proprietà.
Il Complesso Immobiliare è intestato a persona fisica (ed in parte a Società semplice riconducibile alla medesima persona fisica); non è gravato da pesi, vincoli, ipoteche, né è assoggettato a pignoramenti / sequestri.
Il Complesso immobiliare è libero e di pronta ed immediata disponibilità