Villa

Polignano a Mare (Via Magnesi): a 30 mt dalla Piazza principale, a 50 mt dal Parco giochi Pinocchio, a 100 mt dal ponte Lama Monachile, splendida soluzione immobiliare (intero stabile terra cielo), attualmente adibito ad affittacamere, con regolari licenze, con sei camere tutte dotate di bagno privato, di recente ristrutturazione totale, dalle molteplici sfaccettature di utilizzo e di rendita.L'immobile si compone di locale commerciale di 56 mq ca. con volte a botte in pietra locale, predisposizione per installazione ascensore, due bagni, eventualmente trasformabile anche in abitazione, ricevimento, spa o altra struttura ricettiva, soppalcabile, con annessa cantina di 40 mq ca. e grossa riserva idrica.I tre piani sono stati suddivisi in 6 camere con bagno privato, tre delle quali con angolo cottura e ampio balcone, utilizzabili come camere singole o come appartamentini di due vani.Lastrico solare con rendita mensile affittato ad azienda internazionale di telefonia mobile.Immobile reso smart con apertura porte con codice, tag o a distanza, impianto di climatizzazione wifi.Tutti i piani sono serviti da impianti elettrico, idrico-fognante e riscaldamento completamente individuali.Allaccio rete gas metano citta.Allaccio rete idrica citta (AQP).Tutti gli ambienti sono forniti di climatizzatori individuali classe A+++ freddo/ A++ caldo.Tutti gli ambienti sono finemente arredati.Presenti due canne fumarie, di cui una nel locale commerciale e l'altra con partenza dal primo piano, ma utilizzabile da tutti i piani.Predisposizione per installazione ascensore direttamente dal piano strada sino al terrazzo.Classe Energetica A1.Immobile cosi composto:140 mq lordi abitativo40 mq di lastrico solare (mq 15 in affitto ad inwit telefonia)34 mq balconi51 mq lordi commerciale30 mq cantina.Superficie 310 mq / commerciale 97 mq.