Palazzo - Stabile

**Ubicazione**
Il complesso immobiliare si trova in **via San Francesco d’Assisi n. 15**, con accessi anche da **via Sant’Alessandro**, in zona **semicentrale** di Bonate Sotto (BG), in contesto **residenziale con aree verdi e agricole limitrofe**.
L’area è servita da negozi di vicinato, scuole, farmacia e supermercato entro 400 m, con buona accessibilità e collegamenti pubblici.

� **Composizione del Lotto 1**

Il lotto comprende:

1. **Corpo A - Appartamento al piano terra e accessori**
2. **Corpo B - Terreni di pertinenza**
3. **Corpo C - Appartamento al piano primo, magazzino e autorimessa**

**Corpo A - Appartamento piano terra e accessori**

* Categoria: A/3 - abitazione di tipo economico
* Superficie: circa **257 mq**
* Composizione: ingresso, cucina, soggiorno, due bagni, due camere da letto; presenza di un **monolocale indipendente** con bagno e ripostiglio/caldaia.
* Finiture: pavimenti in laminato e gres porcellanato, serramenti in alluminio con vetrocamera e antoni in legno, porte interne in legno tamburato.
* Riscaldamento: autonomo a metano con radiatori in alluminio.
* Stato manutentivo: **interno buono**, esterno **scarso**.
* Accessori: **cantina** al piano interrato, **due autorimesse** e **due ripostigli** esterni in muratura.

**Corpo B - Terreni (particelle - Fg. 9)**

* Superficie complessiva: **9.236 mq**
* Destinazione: agricola e pertinenziale all’abitazione.
* Descrizione: aree in parte a **prato arborato** e in parte a **bosco ceduo**; comprendono la **strada di accesso carrale** da via Sant’Alessandro.
* Stato: discreto; non presenti impianti né edificazioni rilevanti.

*Corpo C - Appartamento piano primo, magazzino e autorimessa**

* Categoria: A/3 - abitazione di tipo economico
* Superficie: circa **360 mq**
* Piano primo: disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio e balcone; scala interna per accesso a **sottotetto non abitabile**.
* Magazzino e autorimessa: fabbricato accessorio su due livelli (piano terra e sottotetto), **non conforme urbanisticamente** e **non sanabile** (da demolire).
* Stato manutentivo: **mediocre**; finiture anni ’70.
* Impianti: elettrico e termico autonomi ma con **promiscuità impiantistica** tra le varie unità (collegamenti arbitrari tra piano terra e primo).

� **Caratteristiche generali del fabbricato**

* Epoca di costruzione: **ante 1967**, con ristrutturazioni parziali nel 1975 e 2007.
* Piani complessivi: **4** (3 fuori terra + 1 interrato).
* Altezza interna media: **2,90 - 3,26 m**.
* Stato complessivo: **mediocre**, con necessità di **regolarizzazione urbanistica e impiantistica**.

Data vendita 16/12/2025 - 15:00
Prezzo base € 405.523,04
Offerta minima € 304.142,28
Valore in aumento in caso di gara € 2.000,00

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