298.000 €

Descrizione

VIA GUSMARIA, laterale di Via Garibaldi - a pochissimi passi dal Duomo e dal Castello Estense, proponiamo in esclusiva di vendita (DISPONIBILE DA SUBITO) ottima porzione di casa indipendente, libera da terra a cielo e fronte-retro, attualmente suddivisa in 2 unità abitative. Al piano terra si dispone il primo appartamento, composto di ingresso su spazioso soggiorno con angolo cottura, una piccola lavanderia adibita a bagno di servizio, 1 camera da letto matrimoniale con secondo bagno finestrato di pertinenza e 1 studio attrezzato a camera da letto singola. Al primo piano si dispone invece il secondo appartamento, composto di soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto (1 matrimoniale + 1 studio o eventuale seconda camera da letto singola) e un ulteriore bagno finestrato con doccia e lavatrice. Completano la soluzione uno SCOPERTO ESCLUSIVO di circa 50 mq, accessibile da tutti i locali del piano terra, un piccolo TERRAZZINO pertinenziale del primo piano e che affaccia sul giardino sottostante privato, oltre a una zona di ingresso comune alle due unità abitative dove è possibile lasciare le biciclette. L'unità immobiliare è stata completamente ristrutturata nel 2003, con una riorganizzazione funzionale degli spazi e l'inserimento di nuovi impianti tecnologici e igienico sanitari. I pavimenti sono stati rialzati rispetto al livello della strada e i rivestimenti sono tutti in ceramica simil-cotto, i serramenti del piano terra sono stati sostituiti con portefinestre in PVC e vetrocamera munite di inferriate antintrusione, mentre i portoncini di ingresso alle 2 unità abitative sono blindati. L'impianto elettrico è stato interamente realizzato nel 2006 con successivo adeguamento e certificazione rilasciata nel 2019, l'impianto termico risale sempre al 2006, con l'installazione di 2 caldaie termiche indipendenti che servono le 2 unità abitative, dotate di relativi libretti di impianto manutentati costantemente negli anni, i bagni sono stati completamente rifatti all'epoca della ristrutturazione e collegati alle nuove vasche biologiche così come la cucina è stata collegata alla vasca di degrassazione. Le utenze sono completamente autonome (acqua, luce e gas) e sono munite di contatore divisionale per distinguere i consumi delle due unità abitative. Non ci sono spese di condominio! IDEALE COME INVESTIMENTO, PER NUCLEI FAMILIARI NUMEROSI O ANCHE PER SOLUZIONI GENITORI E FIGLI... POSSIBILITA' DI REALIZZARE UNA STRUTTURA RICETTIVA, PER LOCAZIONI BREVI O AFFITTI TRADIZIONALI E/O A STUDENTI UNIVERSITARI CON CANONE DI LOCAZIONE CONCORDATO (DEFINITO DAL COMUNE DI FERRARA) FINO A 1.100 €/MENSILI E AGEVOLAZIONI FISCALI. VENDITA COMPRENSIVA DI TUTTO L'ARREDAMENTO... GIA' PRONTO PER ESSERE AFFITTATO!!!