Appartamento

Investimento Immobiliare di Alto Profilo: Nuda Proprietà in San Giorgio a Cremano

Ubicazione e Contesto
Proponiamo in vendita la nuda proprietà di un prestigioso appartamento situato in Corso Umberto I, l'arteria principale e più servita di San Giorgio a Cremano. La posizione è strategica: nel cuore pulsante della cittadina, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e collegamenti logistici, in un contesto urbano di alto valore residenziale.

Caratteristiche dell'Immobile
L'unità immobiliare è posta al terzo piano di uno stabile signorile e ristrutturato, dotato di ascensore. L'appartamento, che si presenta in buono stato conservativo, si sviluppa su una pianta razionale e funzionale, così distribuita:
Ingresso: Ampio disimpegno che introduce agli ambienti della casa.
Zona Giorno: Cucina abitabile servita da balcone proprio e soggiorno luminoso dotato di ampia finestra.
Zona Notte: Camera da letto matrimoniale con finestra e una seconda camera (attualmente adibita a studiolo di rappresentanza) con accesso a un ulteriore balcone privato.
Servizi: Bagno padronale finestrato, che garantisce aerazione naturale e luminosità.

La doppia esposizione e la presenza di molteplici punti luce assicurano un'ottima luminosità durante l'intero arco della giornata.
Dati dell'Investimento
Tipologia contrattuale: Vendita di Nuda Proprietà.
Età dell'usufruttuaria: 83 anni.
Stato manutentivo: Buono.

I Vantaggi dell'Acquisto in Nuda Proprietà
L'acquisto della nuda proprietà rappresenta una delle forme di investimento immobiliare più solide e remunerative nel medio periodo. Ecco i principali benefici tecnici:
Prezzo di acquisto agevolato: Il valore dell'immobile viene abbattuto in base ai coefficienti legati all'aspettativa di vita dell'usufruttuario. Questo permette di acquisire un asset di alto valore nel pieno centro di San Giorgio a Cremano a una frazione del valore di mercato attuale.
Rivalutazione nel tempo: L'investitore beneficia di una duplice crescita del valore: la naturale rivalutazione del mercato immobiliare e il progressivo incremento del valore della nuda proprietà man mano che l'età dell'usufruttuario avanza.
Fiscalità agevolata: Le imposte di registro, ipotecarie e catastali vengono calcolate sul valore della nuda proprietà (inferiore rispetto alla piena proprietà), generando un risparmio immediato in sede di rogito.
Assenza di oneri di gestione: Le spese di manutenzione ordinaria e gli oneri condominiali ordinari restano, per legge, a carico dell'usufruttuario. Al nudo proprietario competono esclusivamente le eventuali spese straordinarie di natura strutturale.
Patrimonializzazione futura: Al termine del diritto di usufrutto, il nudo proprietario diventerà automaticamente pieno proprietario senza ulteriori costi di trasferimento, disponendo di un immobile libero e di elevata liquidità.