Rustico - Casale

Un Casale in Pietra sui Colli Tosco-Romagnoli – Venduto con Ristrutturazione Completa Inclusa (da Realizzare con possibilità di personalizzazione), con terreno di proprietà esclusiva di 14 ettari.
Sogni una dimora autentica, immersa nella natura e ricca di storia? Questo casale in pietra, situato nei suggestivi colli tosco-romagnoli, nella zona di Santa Reparata tra Abeto e Lutirano (provincia di Firenze), rappresenta un’occasione unica. La proprietà viene venduta completamente ristrutturata, nel pieno rispetto dell’architettura tradizionale e con finiture di alto livello.

Possibilità di PERMUTA parziale o totale.

La Casa – Spazi Interni Funzionali e Luminosi
Piano Terra – La Vita del Casale
Il piano terra, completamente abitabile e presenta ambienti ampi e ben distribuiti (come da planimetria inserita nell'annuncio).

Al Piano Terra
- soggiorno – cucina open-space mq 37,96
- prima camera da 18,35 mq
- seconda camera da 16,05 mq
- terza camera da 15,73 mq
- due bagni completi, rispettivamente di 6,10 mq e 7,30 mq
- due disimpegni che migliorano privacy e distribuzione degli ambienti.
- porticato esterno di 17,80 mq: perfetto per pranzi all’aperto, relax e viste sulla natura circostante.

Piano Seminterrato – Spazi Accessori Versatili
Il piano seminterrato, caratterizzato da ambienti ampi, offre spazi utilissimi e trasformabili (come da planimetria inserita nell'annuncio).
Piano Seminterrato
- garage di 45,68 mq (H=2,55): ideale per più veicoli, motos, o per creare un’area hobby.
- cantine di grande metratura:
o 21,05 mq (H=3,29)
o16,11 mq (H=3,29)
o16,86 mq (H=3,43)
- cantina/locale dispensa aggiuntivo di 4,10 mq, collegato all’area del forno tradizionale: un valore aggiunto per chi desidera una zona dedicata alla trasformazione alimentare, vini o prodotti tipici.
Questi ambienti sono perfetti per creare una taverna, area degustazione vini, laboratorio creativo, palestra privata, oppure semplicemente per ampi spazi di deposito.

Un Territorio Autentico, Vicino a Tutto
La proprietà si trova in uno degli angoli più affascinanti tra Toscana e Romagna, tra borghi storici, pievi romaniche e paesaggi incontaminati. Siamo a soli 30 minuti dalle principali arterie autostradali, con rapido accesso a:
•Bologna
•Firenze
•Rimini e la Riviera Adriatica
Un perfetto equilibrio tra natura, comodità e cultura.