Villa

PERCHÉ VALUTARE L’ACQUISTO DI QUESTO IMMOBILE?
• Villino semi-indipendente in contesto residenziale di sole villette;
• Importanti lavori di riqualificazione energetica eseguiti;
• Posizione;
• Spazi ampi e ben distribuiti su più livelli;
• Classe energetica ...

• L’immobile si trova a Grandate, in Via Montale, inserito in una zona residenziale di sole ville, villette e villini; posizione tranquilla, particolarmente apprezzata per privacy e qualità del contesto, oltre a garantire facilità di collegamento con Como e con le principali direttrici stradali. Siamo a pochi passi dal centro Paese e quindi dai servizi utili alle famiglie.

• Nello specifico si tratta di un villino semi-indipendente, edificato nel 1995 e integralmente ristrutturato tra il 2024 e il 2025, con giardino privato su tre lati, ideale per famiglie che desiderano spazi esterni fruibili in totale autonomia e ampi spazi interni facilmente rivedibili.
L’immobile si sviluppa su più livelli ed è caratterizzato da una distribuzione interna funzionale e ben organizzata.

• L’immobile è stato oggetto di diversi interventi migliorativi finalizzati all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Tra i più importanti troviamo il rifacimento del tetto con isolante e dotato di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, distribuito con inclinazione tale da poter prendere sole durante tutto l'arco della giornata; caldaia a condensazione con boiler integrato del 2024 e termostato regolabile da remoto; sistema di climatizzazione caldo/freddo; impianto elettrico suddiviso a zone e supporta una potenza di 6 kW. Completano i miglioramenti un impianto di allarme, un videocitofono gestibile da remoto e un addolcitore per l'acqua.

• Il piano terra di circa 50 mq si apre direttamente sul soggiorno, ambiente accogliente e luminoso grazie all'alto soffitto illuminato da parete in vetrocemento. La cucina è separata e abitabile, impreziosita da un piccolo dislivello di due gradini che ne definisce gli spazi; anche da qui si accede direttamente al giardino. La pavimentazione è in SPC effetto legno, mentre i serramenti sono in legno con doppio vetro e persiane anch’esse in legno.

• Proseguendo al piano primo, di circa 35 mq, troviamo uno spazio soppalcato sopra al soggiorno, oggi adibito a studio, un ulteriore locale sfruttabile come locale hobby, studio o eventualmente ulteriore camera (spazio soppalcato e locale sono divisi da un tavolato che, può essere abbattuto per creare un unico ampio locale); in ultimo, troviamo un comodo e ampio bagno finestrato con doccia.

• Al piano primo ed ultimo, di circa 45 mq, si sviluppa la zona notte principale, composta da tre camere: una matrimoniale e due singole. Una delle camere matrimoniali e una singola condividono il terrazzino. Il piano è servito da due bagni suddivisi tra zona vasca e zona wc, per garantirne massima sfruttabilità. La pavimentazione in questo piano è in parquet. Sopra il vano scala è presente un lucernario con apertura manuale che garantisce luce naturale.

• Scendendo, sempre tramite il vano scala interno, siamo accolti dalpiano seminterrato di 27 mq, che comprende una taverna con camino funzionante, un locale lavanderia e la centrale termica con caldaia a condensazione (appena sostituita con motorino). Tramite un disimpegno di sicurezza a norma antincendio si accede al box doppio in larghezza. È inoltre disponibile un ampio posto auto coperto nel corsello box comune del complesso.

• Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivamente composto da villini, con spazi generosi, giardino privato e impiantistica moderna orientata al risparmio energetico.
Gli interventi recenti rendono l’immobile particolarmente interessante sotto il profilo dell’efficientamento energetico, con buona classe energetica e costi di gestione molto contenuti, elemento oggi centrale nella scelta abitativa.

NB."Per garantire la privacy, l'indirizzo citato può essere puramente indicativo. Il seguente annuncio ha il solo scopo informativo/illustrativo e non è da considerarsi parte contrattuale."

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