Rustico - Casale

Nel cuore delle prime colline di Monte San Pietro, immerso nella quiete e nella natura, proponiamo in vendita rustico indipendente completamente da ristrutturare, con vista aperta sulla vallata e circondato dal verde.
Una soluzione autentica, ideale per chi sogna di creare una residenza di charme in stile country, una casa di campagna dal sapore emiliano o un progetto di investimento turistico. Il fabbricato, in tipico stile rurale con murature in mattoni a vista e pietra, si sviluppa su più livelli e conserva il fascino originale delle costruzioni di un tempo.
Attualmente si presenta allo stato grezzo/da ristrutturare, offrendo ampia possibilità di personalizzazione degli spazi interni, accatastato C/2 (magazzino/deposito), l’immobile offre la possibilità di cambio di destinazione d’uso ad abitativo , trasformandolo in una vera e propria abitazione.

Caratteristiche principali:

- Struttura indipendente
- Muratura in mattoni faccia a vista
- Forno e camino esterno e volumi accessori
- Affacci panoramici sulla campagna
- Totale libertà progettuale per ridistribuzione interna

IL CONTESTO:

La proprietà si trova in posizione collinare, silenziosa e riservata, circondata da alberi e natura incontaminata.
La strada di accesso è comoda e facilmente percorribile, a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti verso Bologna.

Una soluzione perfetto per:

- Agriturismo
- Fattoria didattica
- Laboratorio di produzione agricola
- Abitazione principale lontana dal caos
- B&B o struttura ricettiva di charme

TERRENO:

- Area cortiliva di pertinenza esclusiva e annesso appezzamento di terreno agricolo di circa 5000mq

PERCHÉ SCEGLIERLO:

- Per chi cerca autenticità, privacy e panorama.
- Per chi desidera ristrutturare e valorizzare un immobile con carattere.
- Per chi vuole vivere la collina senza rinunciare alla comodità dei servizi

Presente anche la certificazione energetica.

SVILUPPATO UN PROGETTO :
Pian terreno con reparto giorno e cucina a vista, due camere da letto matrimoniale, due servizi e studio per un totale di 100mq.
Infine 94mq di possibili garage, cantine e laboratori .