Villa

Immersa nel verde rigoglioso delle colline della Franciacorta, nel cuore di Passirano, proponiamo una residenza indipendente che coniuga il fascino della vita tra i vigneti con la comodità di una posizione strategica: l’ingresso della tangenziale è raggiungibile in pochi minuti, consentendo di arrivare sia nel centro di Brescia sia sulle sponde del Lago d’Iseo in circa 15 minuti di auto.
Qui il panorama si perde tra i filari di viti e il silenzio delle colline, senza rinunciare alla praticità dei collegamenti e dei principali servizi.
Varcata la soglia, si viene accolti da un ingresso e da un luminoso salone impreziosito da un camino, cuore pulsante della casa nelle serate invernali. Questa zona affaccia sul portico con vista sulla piscina privata, creando una continuità perfetta tra interno ed esterno e regalando una sensazione di totale armonia con il paesaggio circostante.
L’abitazione è dotata di impianti di ultima generazione, pensati per garantire comfort abitativo ed efficienza energetica: riscaldamento a pavimento, aria condizionata e cappotto termico esterno.
La cucina abitabile con isola centrale è un omaggio alla tradizione e alla convivialità, con accesso diretto a un secondo portico attrezzato con barbecue, ideale per pranzi estivi e aperitivi al tramonto, circondati dal verde delle colline franciacortine.
Completa il piano un bagno di servizio e una comoda dispensa.
La zona notte è un autentico rifugio di quiete e bellezza:
– La camera padronale dispone di cabina armadio, bagno privato finestrato e accesso a una terrazza panoramica esclusiva.
– La seconda camera matrimoniale con balcone offre una vista mozzafiato sui vigneti, un quadro naturale che muta con il passare delle stagioni.
– Completano il piano una terza camera singola e un ulteriore bagno finemente rifinito.
Il piano interrato sorprende per dimensioni e funzionalità. Grazie all’accesso indipendente, si presta a molteplici utilizzi: dependance per ospiti, studio professionale o zona svago. Ospita una spaziosa taverna con angolo cottura, bagno, lavanderia/stireria, locale tecnico e un ampio garage doppio.
Perché questa villa è speciale:
• Posizione Unica: immersa nel verde delle colline, a pochi minuti dalla tangenziale, a circa 15 minuti da Brescia e dal Lago d’Iseo.
• Comfort Moderno ed Efficienza: riscaldamento a pavimento, aria condizionata e cappotto esterno.
• Privacy e Relax: giardino curato e piscina privata ad uso esclusivo.
• Dettagli di Charme: finiture in muratura, camino e affacci panoramici.

Contattaci per scoprire questa rara opportunità nel cuore della Franciacorta: una villa che unisce natura, tecnologia e qualità della vita, con città e lago sempre a portata di mano.
Classe Energetica E - indice di prestazione energetica 175 kWh/m² anno
Per informazioni o appuntamenti, contattateci senza impegno.
www.studioziletti.it - Tel. 030 2452581 - Torre Kennedy Via Malta 7/c a Brescia.
Siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 12.30 e dalle 14.30 alle 18.30.