Villa

Proponiamo in esclusiva caratteristica villa in stile rustico toscano di circa 300 mq, libera su tre lati, con un ampio giardino di 1.650 mq oltre a orto di 270 mq. La proprietà unisce il fascino della tradizione toscana a buone prestazioni energetiche, grazie alla presenza di impianto fotovoltaico, risultando in classe energetica C.
L'immobile si sviluppa su tre livelli per un totale di 13 vani e 3 bagni, mantenendo intatto il carattere autentico delle tipiche abitazioni rustiche, con ambienti spaziosi, luminosi e una distribuzione interna funzionale e versatile.
Il piano terra accoglie con ambienti caldi e suggestivi, impreziositi da travi in legno a vista, pavimentazioni in cotto e dettagli in pietra e mattoni che richiamano la tradizione toscana. L'ingresso principale conduce a un comodo disimpegno che organizza in modo armonioso gli spazi. Il cuore della zona giorno è rappresentato dalla sala da pranzo con camino in muratura, ambiente conviviale e luminoso, con accesso diretto al resede lastricato esterno di circa 35 mq, comodo durante la quotidianità. La cucina, separata e funzionale, si integra perfettamente nel contesto dell'abitazione e gode di affaccio sull'esterno. Completano il piano due ampi locali multiuso, facilmente adattabili a salotto, studio, camere per ospiti o spazi hobby, oltre a bagno finestrato con doccia e zona lavanderia.
Il primo piano ospita la zona notte, caratterizzata dallo stesso stile rustico e autentico. La disposizione riprende la concezione tradizionale delle case storiche, con due ampie camere padronali con camino, composte da due ambienti comunicanti che offrono grande flessibilità d'uso: camera con studio privato, cabina armadio o area relax. Gli spazi risultano ariosi, ben illuminati e con piacevoli affacci sul verde circostante. A servizio del piano si trova un ampio bagno finestrato, rifinito con rivestimenti in stile mosaico, completo di vasca idromassaggio angolare e doccia.

Il secondo piano mansardato ripropone una distribuzione analoga, con due stanze articolate in locali comunicanti, caratterizzate da soffitti inclinati con travi a vista e pianelle in cotto che conferiscono ulteriore calore e autenticità agli ambienti. Finestre e lucernari garantiscono una buona luminosità naturale e scorci suggestivi sul paesaggio. Presente anche un bagno con doccia in muratura.
L'intera proprietà, data la varietà di spazi, risulta ideale sia per una famiglia numerosa sia per un eventuale utilizzo turistico-ricettivo.
Gli spazi esterni rappresentano un ulteriore valore aggiunto: il grande giardino permette la realizzazione di aree relax, zone conviviali, eventuale piscina e spazi dedicati all'orto.
Dal punto di vista energetico, la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 6,5 kW con batterie di accumulo da 10 kW e solare termico, oltre a tre pompe di calore che contribuiscono a migliorare il comfort abitativo e l'efficienza dei consumi. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Completano la dotazione porte blindate, inferriate al piano terra e zanzariere su tutte le finestre.
VISITE SU APPUNTAMENTO IN OPEN DAY MERCOLEDÌ 4 MARZO DALLE ORE 15:30 ALLE 17:00. Chiamaci per prenotare la tua visita!
Classe energetica: C 66,38 kWh/m² anno.