Villa

VILLA INDIPENDENTE SU TRE LIVELLI CON AMPIO GIARDINO E LOCALE DEPOSITO – OCCASIONE IN ASTA A NOCCIANO (PE)

Zona: Contrada Fonteschiavo n. 67, Nocciano (PE)
Offerta Minima: € 134.232,19
Sconto sulla Perizia: Oltre il 57%

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
In vendita splendida villetta unifamiliare che si sviluppa su tre livelli (due fuori terra e uno interrato), circondata da un'ampia corte esterna esclusiva. La proprietà offre generosi spazi interni ed esterni, ideali per chi cerca indipendenza, privacy e tranquillità, con accesso diretto e comodo dalla Strada Provinciale.
L'immobile è così distribuito:
• Piano Terra (Zona Giorno): Accesso tramite portico esterno e porta blindata su ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile e bagno.
• Piano Primo (Zona Notte): Disimpegno che conduce a tre camere da letto, una cabina armadio, due bagni e un balcone. Dalla zona disimpegno si accede inoltre a un ampio lastrico solare (terrazza), perfetto come solarium o zona relax.
• Piano Interrato: Tre ampi ambienti utilizzabili come taverna, cantina o locali pluriuso.
• Pertinenze: Completa la proprietà un locale deposito indipendente di circa 96 mq situato al piano terra nella parte retrostante, dotato di ingresso autonomo .

CARATTERISTICHE E FINITURE
• Superficie Commerciale Totale: 380,80 mq (inclusa incidenza giardino e accessori).
• Spazi Esterni: La villa è circondata da una corte esclusiva di circa 980 mq, in parte pavimentata e in parte destinata a giardino piantumato. La proprietà è interamente recintata e dispone di una tettoia in legno (gazebo) ideale per pranzi all'aperto.
• Stato Manutentivo: Buono. L'immobile risulta funzionale con finiture di qualità: infissi in legno con doppio vetro a taglio termico, pavimentazione in monocottura e portone blindato.
• Comfort e Impianti: Riscaldamento autonomo e sistema di climatizzazione con quattro split già installati.
• Struttura: Solida struttura in cemento armato con rivestimento esterno in intonaco e mattoncini.

UBICAZIONE E SERVIZI
L'immobile sorge a Nocciano (PE), in Contrada Fonteschiavo. La posizione è strategica grazie all'accesso diretto sulla Strada Provinciale SP42, che garantisce un rapido collegamento con i centri urbani limitrofi e i servizi principali. La zona è tranquilla e residenziale, caratterizzata da abitazioni indipendenti e verde circostante.

DETTAGLI ECONOMICI DELL'ASTA
Un'opportunità d'investimento eccezionale con un rapporto qualità/prezzo introvabile sul mercato libero.
• OFFERTA MINIMA: € 134.232,19
• Valore di Perizia (CTU): € 318.180,00
• Prezzo Base d'Asta: € 178.976,25
Data Asta: 24/03/2026

PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Risparmio Straordinario: Acquistare a € 134.232 un immobile valutato dal perito oltre € 318.000 significa beneficiare di uno sconto immediato di circa il 58% sul valore reale.
2. Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale. Una villa "cielo-terra"...