Appartamento

TRILOCALE RECENTE COSTRUZIONE CON TERRAZZO E POSTO AUTO – CERRATINA (PE)

Occasione in Asta – Risparmio garantito rispetto al valore di mercato

Posizione Strategica
Situato nella tranquilla e residenziale frazione di Cerratina, nel comune di Pianella (PE), in Viale San Vincenzo 93/A. L'immobile gode di una collocazione strategica:
• Immerso in un contesto collinare tranquillo lungo la Val Pescara.
• A soli 3 km dal casello autostradale, ideale per chi lavora a Chieti o Pescara.
• Servizi innovativi nelle immediate vicinanze: colonnina di ricarica per veicoli elettrici e distributore acqua comunale.

Descrizione dell'Immobile
L'appartamento, posto al primo piano del condominio "Regina di Fiori" (costruito nel 2009 ), offre una superficie convenzionale di 76 mq (circa 60 mq calpestabili). La disposizione interna è moderna e funzionale:
• Zona Giorno: Ingresso su luminoso soggiorno con angolo cottura.
• Zona Notte: Disimpegno, una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno.
• Spazi Esterni: L'immobile è impreziosito da una loggia ad angolo vivibile di circa 9 mq sul fronte principale, oltre a due balconi con esposizione Sud e Ovest che garantiscono ottima luminosità.

Caratteristiche e Dotazioni
L'immobile si presenta in buono stato conservativo e dispone di finiture recenti:
• Infissi: In legno Douglas con doppio vetro termico e persiane in legno.
• Comfort: Portoncino blindato, riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio e predisposizione impianto di condizionamento (split zona giorno/notte).
• Parcheggio: Accesso a parcheggio privato recintato ad uso condominiale.
• Classe Energetica: L'edificio nasceva in Classe B (APE da rinnovare), indice di una buona coibentazione.

Dettagli Economici dell'Offerta
Un'opportunità imperdibile per acquistare a un prezzo nettamente inferiore rispetto al mercato libero.
• Offerta Minima: € 63.750,00
• Valore di Perizia (CTU): € 85.000,00
• Valore di Mercato Stimato: ~ € 104.000,00
• Risparmio: Oltre il 25% rispetto alla perizia e quasi il 40% sul valore di mercato stimato.
Dati Asta
• Data vendita: 14/04/2026

PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Rapporto Qualità/Prezzo Eccezionale: Con un'offerta minima di € 63.750, si acquista un immobile valutato dal perito € 85.000. Considerando le stime di mercato (fino a € 104.000 ), il ROI (ritorno sull'investimento) potenziale è molto elevato, stimato intorno al 57%.
2. Pronto per essere abitato: A differenza di molte aste che riguardano immobili vetusti, questo appartamento è di recente costruzione (2009). Non necessita di ristrutturazioni strutturali, ma solo di ordinaria manutenzione (es. trattamento infissi in legno).
3. Logistica Perfetta: Ideale per pendolari o giovani coppie che cercano la tranquillità della collina senza rinunciare alla vicinanza ai grandi centri urbani e all'autostrada (3 km).
4. Investimento Sicuro: La zona è residenziale...