Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi minuti dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e dall'eleganza senza tempo del borgo storico di Stia, questa proprietà esclusiva immersa nella natura dell'alta Toscana rappresenta un'idea di lusso autentico, fatto di privacy, tranquillità e perfetta armonia con il paesaggio.

L a proprietà è composta da due ville in pietra collegate da un elegante piscina a farfalla, un annesso e un complesso di stalle da ristrutturare.

Le ville si trovano in una location panoramica e riservata e allo stesso tempo ben collegata rispetto a tutti i servizi che si trovano a soli 10 minuti di auto.

SPAZI INTERNI

La tenuta è composta da due affascinanti ville in pietra, un annesso e un complesso di stalle da ristrutturare.
La prima villa, disposta su due livelli, accoglie al piano terra due ampi saloni, una cucina, una camera e un bagno; al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere e due bagni.
La seconda villa, articolata su tre livelli, comprende un seminterrato adibito a cantina, mentre al piano terra si trovano cucina, sala da pranzo, zona living e bagno di servizio;
all'esterno uno splendido portico, perfetto per la bella stagione, offre uno spazio ideale per colazioni e momenti di relax con vista sulla piscina e sulla vallata.
Al primo piano sono presenti due camere, due bagni e un soppalco.
All'esterno si trova inoltre un annesso funzionale con ampio garage, ripostiglio e bagno di servizio.

Poco distante dalle ville, in posizione più riservata, si trovano infine le stalle allo stato grezzo e, ancora oltre, un ippodromo illuminato che attende di essere riportato al suo antico splendore.

La proprietà è stata ristrutturata nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e gli interni esprimono un'eleganza calda e senza tempo: soffitti con travi a vista dipinte, cucine in muratura e arredi classici creano ambienti accoglienti, ricchi di charme e personalità.

TERRENO ED ESTERNI

Gli spazi esterni costituiscono il vero cuore della proprietà: circa 13 ettari di terreno circondano gli immobili, garantendo riservatezza e un contesto naturale di grande fascino.
La scenografica piscina a forma di farfalla, inserita in un parco curato nei minimi dettagli, rende ogni giornata un'esperienza di benessere, mentre un elegante ponte in pietra collega i due casali.
Gazebo e raffinate aree living all'aperto invitano a cene sotto le stelle e momenti conviviali con una vista aperta e suggestiva sulla valle toscana.
Poco distante dalle ville, in posizione più riservata, si trovano infine le stalle allo stato grezzo e, ancora oltre, un ippodromo illuminato che attende di essere riportato al suo antico splendore.

UTENZE

La proprietà è dotata di tutte le utente: il riscaldamento è garantito dall'impianto a GPL mentre un pozzo e una sorgente compensano la richiesta idrica.
Sono inoltre presenti l'allarme antifurto e il cancello elettrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà si presta sia come casa privata per le vacanze che come immobile da inserire all'interno del circuito degli affitti grazie alle due proprietà separate e ampi spazi per la convivialità, oltre ad una piscina veramente particolare.

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