Villa

al civico n. 35 di via Bobbio, immediatamente dopo l’ex Hotel Calvi,
prestigiosa villa anni ‘30 (su tre piani più il seminterrato) circondata da elegante giardino e terreno a parco di circa 2.000 mq. con doppio accesso, (il primo, quello principale, da via Bobbio, il secondo da locale box su via Garaventa/strada provinciale e con accesso diretto al giardino) ed entrostante piccola dependance uso magazzino/ricovero attrezzi.
La villa, che si sviluppa su tre piani fuori terra oltre al locale seminterrato, è composta al piano terreno da un ampio salone d’ingresso (con caminetto), a servizio di un secondo altrettanto ampio soggiorno (tre grandi finestre), e di un terzo soggiorno/sala pranzo (due finestre) a servizio della cucina, dalla cucina stessa e da un primo locale servizi (completo con doccia e finestra); al primo piano da un secondo elegante grande salone (affacciato su balconata panoramica) e tre camere (una davvero grande con tre finestre) oltre ad un secondo locale servizi (completo con vasca e piccola finestra); al piano secondo ed ultimo da una grande zona notte composta da più caratteristici locali mansardati a formare due/tre camere da letto servite da un terzo locale servizi (completo con doccia e finestra).
Al piano seminterrato, con accesso sia dal giardino che internamente dalla casa, si trovano le cantine ed i locali tecnici tutti dotati di adeguate finestrature.
I due piani ad abitativo misurano in totale 210 mq. utili; il piano sottotetto (a zona notte) misura 70 mq. utili così come il piano seminterrato (a cantina e locali tecnici) per una superficie complessiva di tutto il fabbricato pari a 350 mq.
Le condizioni di manutenzione sono buone per quanto riguarda gli esterni (tetto e facciate) e più che sufficienti per quanto riguarda gli interni. La villa non è abitata da qualche anno ma è’ stata oggetto di importanti interventi negli anni 2017/2018 e del completo rifacimento degli impianti tutti.
Nello specifico : la villa è dotata di impianto elettrico totalmente rinnovato e calibrato su potenza installata di 6KW realizzato secondo i dettami e le esigenze di un fabbricato di grandi dimensioni (linee dedicate di forza,luce,cucina,linee esterne,linee per apparecchiare dedicate)
È attivo un impianto antintrusione di ultima generazione (attivabile e monitorabile da remoto)
È attivo un impianto di videosorveglianza (gestibile da remoto)
È attivo un impianto citofonico evoluto (gestibile da remoto in caso di chiamate remote da corrieri,ad esempio)
È stato realizzato impianto TV digitale terrestre e satellitare (predisposto anche ingresso per fibra ottica posata di recente nel comune)
È stata realizzata rete wifi interna con ripetitori a ogni piano
Per il riscaldamento sono presenti una caldaia a pellet con accumulo 2000lt acqua per riscaldamento e h2o sanitaria, implementati da termocamino a legna (sempre per produzione acqua calda) e predisposto per altro ingresso (che sia per solare termico/elettrico/gas)
Tutta la parte impiantistica termico/sanitaria è di nuova realizzazione (tubi multistrato suddivisi da collettori di piano)
I bagni sono stati realizzati interamente in fase di ristrutturazione, tutte le tubazioni di carico/scarico sono di nuova posa.
Decisamente signorili le caratteristiche dell’edificio, quasi tutti gli ambienti hanno eleganti soffitti decorati con stucchi, eleganti le finestrature ed il disegno dei serramenti, i pavimenti in graniglia d’epoca.
Di indubbio fascino anche il contesto, l’elegante parco a circondare l’intero fabbricato e l’esposizione su tutti e quattro i lati con vista panoramica sulla località.

CLASSE D IPE 135,55