Rustico - Casale in vendita a Ronchi dei Legionari - Via Monte Sei Busi, 23, 344 mq

Vermegliano (GO) Via Monte Sei Busi, lo Studio Gortan propone un compendio immobiliare costituito da un fabbricato di due piani sul pianoterra con doppio accesso dalla pubblica Via, nonché un corpo accessorio retrostante e, nelle adiacenze due fabbricati (fienile e magazzino) con ampio terreno.

Il fabbricato di tre piani si presenta con tetto in ottimo stato (rifatto), la parte abitativa è da riprendere e ristrutturare. I corpi di fabbrica di fienile e magazzino sono da demolire per edificare al nuovo.

Il fabbricato è suddiviso in tre unità abitative rispettivamente di 610+140+250/1000 con possibilità di frazionare prima della compravendita; i due terreni misurano mq. 1020 rispettivamente 700+320 mq. e dovrebbero costituire la parte verde di fienile e magazzino.

Al catasto di categoria A/4 (vani 6+5+3) +322,79+162,68 e C/2 (mq. 11). (totale).

Prezzo d’incarico: per il lotto costituito dagli enti “A - A1- A2” - “B” - “C” (p.c.n. 32/1, 32/4, 32/2, 1569, 1600); per il lotto costituito dalle p.c.n. “28/4” e “28/5”; per il lotto costituito dalle p.c.n. “23/1” e “153/1” (assomma).

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Le particelle.32/1,.32/2,.32/4, 1600 e 1569 ricadono tutte in Zona Omogenea BO - Nuclei storici delle frazioni, dove gli interventi ammessi dal vigente P.R.G.C. sono: manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia; ampliamento di edifici esistenti: nuova costruzione di manufatti pertinenziali.

Il Volume max ammesso è pari a quello esistente autorizzato.
In deroga è ammesso un ampliamento una tantum del volume esistente del:
- 20% fino a max 300 mc. per esigenze abitative;
- 30% fino a max 500 mc. per esigenze legate alle attività ricettive e agrituristiche.

Per quanto riguarda i terreni, la p.c. 153/1 di mq. 320 ricade, secondo li P.R.G.C. vigente del Comune
di Ronchi dei Legionari, interamente in zona omogenea V - Verde urbano, mentre la p.c. 23/1 di mq. 700, ricade quasi interamente ni zona omogenea V e per una piccolissima porzione in zona
omogenea BO - Nuclei storici delle frazioni.

I fabbricati accessori costituenti le pp.cc..28/4 e.28/5 ricadono, secondo li P.R.G.C. vigente del Comune di Ronchi dei Legionari, in Zona Omogenea BO - Nuclei storici delle frazioni, dette particelle confinano con i terreni costituenti le pp.cc. 23/1 e 153/1 che ricadono in zona omogenea V - Verde urbano

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