Appartamento

Lago Como Gravedona ed Uniti Direttamente sul lungolago - Superficie commerciale si mq.160 da trasformare in due appartamenti!

In posizione centralissima, con affaccio sulla tranquilla via pedonale interna del borgo storico, proponiamo in vendita l’unità commerciale di circa 160 mq, posta al piano terra con la possibilità di trasformazione in due appartamenti indipendenti di circa 77 mq e 83 mq.
Le ampie aperture vetrate, di cui una con vista scorcio lago, garantiscono grande luminosità agli ambienti e rendono semplice la suddivisione interna in due unità autonome, ciascuna composta da soggiorno con cucina, due camere e uno/due bagni.

Prezzo di vendita € 225.000,00, prezzo che tiene conto della previsione del futuro rifacimento tetto e facciate di cui alle note successive)

Ipotesi di intervento e costi di ristrutturazione - il costo presunto per il completo restauro, comprensivo di tutte le opere interne murarie e assistenze impiantistiche, è stimato in circa € 150.000, 00, comprensivo di Serramenti esterni in PVC con vetro triplo, N. 2 impianti termici autonomi completi e Impianti completi per due bagni, Rivestimento interno pareti con pannelli DEPRON ad alto potere coibentante, Controsoffitti in cartongesso finiti “a civile”, Divisori interni doppi tra le due unità con isolamento acustico, Falsi telai e porte interne, Pavimentazioni complete e zoccolini, Rivestimenti in ceramica per bagni, n. 2 Impianti elettrici completi, Progettazioni, direzione lavori, oneri tecnici e concessori comunali etc.

Perché è un’interessante operazione immobiliare: Con un investimento complessivo contenuto è possibile realizzare due appartamenti nuovi nel cuore del lungolago, ideali sia per Affitto turistico ad alta redditività o Locazione residenziale annuale; ma anche soptarutto come operazione immobiliare per una Rivendita con ottimo margine di guadagno, considerato la posizione centrale ottima!

NOTE:
*Il palazzo si compone di sole 4 unità con un parcheggio condominiale sul retro a rotazione.
*Riscaldamento termoautonomo a metano, i serramenti delle vetrine risalgono al 2011 così come impianto luci interno.
*Spese condominiali annue di circa € 1.200,00.

Rif.A049-1