Descrizione
A Cervignano del Friuli, con accesso da Via Carnia 15, proponiamo una villa unifamiliare indipendente pensata per chi vuole spazio, privacy e un contesto davvero verde. Non il classico “giardino” da annuncio: qui parliamo di un parco vero, con alberature importanti, un’estensione esterna che cambia la qualità della vita e rende la casa perfetta anche per chi ama vivere all’aperto e per gli amici a quattro zampe.
La proprietà, edificata nel 1962, si sviluppa su più livelli con una distribuzione razionale. Al piano rialzato si entra nella zona abitativa principale dove trovano spazio un soggiorno ampio, una cucina separata, uno studio comodo per chi lavora da casa, tre camere da letto, un bagno, un wc separato e diversi ripostigli che rendono la gestione quotidiana molto più semplice. Al piano terra, oltre all’autorimessa, sono presenti locali accessori estremamente utili: due stanze multiuso ideali come taverna, palestra, hobby room o stanza ospiti, un bagno, ripostigli e un locale centrale termica. Completa la proprietà una soffitta non abitabile, perfetta come ulteriore spazio di deposito o svago.
ll punto che fa davvero la differenza, però, è fuori: oltre al giardino/parco, c’è un secondo corpo/fabbricato accessorio in giardino, oggi censito come C/2 (magazzino/deposito), da ristrutturare. Tradotto in lingua umana: è lo spazio perfetto per realizzare una dependance per ospiti, studio professionale, area hobby o mini-alloggio, previo progetto, verifiche e titoli abilitativi (e, se necessario, cambio di destinazione d’uso). È quel “jolly” che normalmente non trovi e che, se lo usi bene, alza il valore dell’operazione.
Altro aspetto interessante: potenzialità di ampliamento. La documentazione tecnica e le pratiche edilizie esistenti in atti dimostrano che l’immobile è stato già oggetto di interventi e verifiche; l’idea di ampliamento è una leva concreta sia per la villa principale sia per il fabbricato accessorio,
Il vero salto di livello, però, è sul fronte energetico. L’immobile dispone di APE convenzionale post-intervento con classe A4 ed EPgl,nren pari a 27,9395 kWh/m² anno, un dato che oggi fa la differenza sia nei consumi sia nel valore futuro della casa. È presente un impianto fotovoltaico da 10,12 kWp composto da 27 moduli monocristallini da 375 Wp, con inverter da 10 kW e batteria di accumulo da 10 kWh, installato su falde esposte a Sud Est e Sud Ovest con inclinazione di 17°, con scambio sul posto e produzione annua stimata in circa 11,21 MWh, un impianto pensato per aumentare autonomia ed efficienza in modo concreto.
Dal punto di vista catastale l’abitazione è in categoria A/7, mentre il garage è in categoria C/6 e misura 40 mq. La documentazione edilizia e tecnica è presente, inclusi i titoli originari e le pratiche successive, così da arrivare a compravendita con un quadro chiaro e verificabile.
È la soluzione giusta per famiglie che vogliono metrature generose, per chi desidera una casa rappresentativa con uno studio e locali accessori veri, o per chi cerca un immobile indipendente con un parco che non sia solo “cornice”, ma parte integrante della vita quotidiana.
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