Rustico - Casale in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella - Via Ponte, 131, 175 mq

Nel comune di Sant’Ambrogio di Valpolicella, frazione Ponton, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare indipendente composta da due corpi di fabbricato distinti, collegati da una corte/giardino esclusivo che ne costituisce l’elemento centrale di connessione e vivibilità.
La parte residenziale principale, completamente da ristrutturare, si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è attualmente composta da:
• zona giorno al piano terra
• tre camere e bagno al piano primo
• ampia mansarda open-space al piano secondo
Attraverso un suggestivo tunnel di collegamento si accede al giardino privato, che accompagna al secondo corpo di fabbricato attualmente accatastato come autorimessa, disposto su due livelli:
• piano terra di circa 55 mq, caratterizzato da due ampie entrate indipendenti oltre a porta finestra
• piano interrato di circa 40 mq ad uso cantina
Per conformazione, metrature e indipendenza funzionale, questo secondo fabbricato si presta ad un eventuale cambio di destinazione d’uso, risultando ideale per la realizzazione di una dependance, di una piccola unità abitativa autonoma o di uno spazio da destinare a locazione turistica.
Soluzione particolarmente interessante in considerazione della crescente domanda di immobili indipendenti con area verde privata nella zona e della limitata offerta attualmente presente sul mercato.
Le foto, migliorate digitalmente, mostrano una possibile valorizzazione del rustico una volta ristrutturato, per aiutare a immaginare il suo potenziale.