Descrizione

Nel borgo panoramico di Gaino, frazione di Toscolano Maderno, ai piedi del Monte Pizzocolo e in posizione dominante sul Lago di Garda, proponiamo villetta a schiera di testa con vista aperta che, nelle giornate limpide, spazia dal Monte Baldo fino a Manerba del Garda.
L’abitazione si sviluppa su tre livelli per circa 220 mq, con ambienti distribuiti in modo funzionale e spazi accessori difficili da trovare.
Piano terra
L’ingresso conduce alla zona giorno, dove il soggiorno è organizzato in area pranzo e zona relax con camino. Le due porte finestre esposte a sud garantiscono luce naturale per gran parte della giornata e permettono l’accesso diretto al terrazzo vivibile: uno spazio ideale per un tavolo da pranzo o per godersi la vista lago in totale privacy.
La cucina è abitabile, separata e finestrata con esposizione a nord. Completa il piano un bagno di servizio, pratico per la quotidianità e per gli ospiti. Il sottoscala, trasformato in “dispensa segreta”, rappresenta un prezioso spazio di organizzazione per mantenere la zona giorno sempre in perfetto ordine.
Primo piano
La zona notte ospita tre camere da letto. La camera matrimoniale dispone di balcone con porta finestra esposta a sud e vista lago, così come una seconda camera anch’essa rivolta verso il panorama. La terza camera, finestrata a nord, è ideale come stanza per figli, studio o ospiti. Il piano è servito da bagno finestrato con vasca.
Un ulteriore spazio di servizio è rappresentato dal sottotetto di circa 90 mq, accessibile tramite scala retrattile, perfetto come deposito e area di stoccaggio.
Piano inferiore
Dal garage di circa 16 mq, collegato internamente e dotato di presa per la ricarica di auto elettrica, si accede direttamente alla taverna di circa 22 mq con camino. Da qui è possibile uscire nel giardino privato di circa 20 mq, uno spazio riservato ideale per momenti conviviali, gioco e relax.
Sul medesimo livello si trovano inoltre un bagno con doccia e un’ampia cantina di circa 18 mq, dove sono collocati gli impianti tecnici.
Riqualificazione energetica (2022)
L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di efficientamento:
impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo
cappotto termico esterno
serramenti a triplo vetro
impianto ibrido di ultima generazione con pompa di calore integrata e caldaia a condensazione con accumulo
Grazie a questi interventi, l’abitazione è passata dalla classe energetica F alla classe C, con un miglioramento concreto in termini di comfort abitativo e gestione dei consumi.
La posizione dominante, la vista aperta sul lago, l’esposizione sud, la tranquillità della zona, la configurazione di testa che garantisce maggiore luminosità e privacy, insieme agli interventi energetici già eseguiti, rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa panoramica con spazi completi ed elevata efficienza.