Rustico - Casale

DESCRIZIONE GENERALE
Nel cuore pulsante del centro storico di Castiglione Olona (Varese), affacciato direttamente sulla prestigiosa Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare da riqualificare. La proprietà rappresenta un’opportunità rara per dimensioni e posizionamento, inserita nel contesto architettonico di pregio della "Isola di Toscana in Lombardia".

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie totale lotto: 2.839 mq
Unità esistenti: 5 unità immobiliari (cielo-terra)
Spazi esterni esclusivi: Giardino privato di 520 mq + Area orto di 450 mq
Stato conservativo: Da ristrutturare integralmente (condizioni strutturali compromesse)
Intervento: Possibilità di demolizione e ricostruzione secondo le normative vigenti.

UN INVESTIMENTO STRATEGICO
Il valore dell’area verde (giardino e orto) è stimato in circa € 19.400. Il valore residuo attribuito ai fabbricati è di soli € 75.600, pari a circa € 132/mq: un prezzo estremamente competitivo che garantisce ampi margini per lo sviluppo edilizio.

POTENZIALE E DESTINAZIONE D'USO
La metratura generosa e la posizione dominante rendono questa soluzione estremamente versatile:
PER IL PRIVATO: La soluzione ideale per chi cerca una dimora storica di rappresentanza, interamente indipendente e personalizzabile, con un parco privato introvabile nel centro del borgo.
PER L'IMPRESA: Perfetto per operazioni di rigenerazione urbana finalizzate alla creazione di appartamenti di charme o unità abitative indipendenti.
PER INVESTITORI: Ideale per lo sviluppo di strutture ricettive di alto livello (Boutique Hotel o Albergo Diffuso) in una zona a forte vocazione turistica.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?
Posizione irripetibile su Piazza Garibaldi.
Prezzo d'acquisto ai minimi di mercato.
Ampie metrature esterne e interne.
Massima libertà di personalizzazione architettonica.

Prezzo richiesto: € 95.000 (Affare unico) Info cell 3480617760 Rif CAST95A