Descrizione
CHARME IN MAREMMA
Nel cuore autentico della Maremma Toscana, tra il borgo di Capalbio e quello di Manciano, immersa in un paesaggio di colline morbide e panorami aperti, proponiamo in vendita esclusiva una tenuta di campagna di rara completezza ed equilibrio. La posizione è strategica e riservata al tempo stesso: in pochi minuti si raggiungono le celebri Terme di Saturnia, mentre le spiagge e i porti del Monte Argentario sono facilmente accessibili; Roma dista circa un’ora e mezza d’auto e l’aeroporto internazionale di Fiumicino poco più di un’ora.
La proprietà si estende su circa 21 ettari di terreno e rappresenta un connubio armonioso tra residenza privata di alto profilo e azienda agricola biologica certificata. Il casale principale, di circa 350 mq, è stato completamente ristrutturato e ampliato tra il 2024 e il 2025 con un progetto che ha saputo preservare l’anima rurale toscana integrandola con comfort contemporanei e soluzioni tecnologiche avanzate. Sviluppato su un unico livello e circondato da un curato giardino di circa un ettaro, il casale accoglie con un ingresso scenografico che conduce a un importante salone quadruplo impreziosito da camin artigianali e grandi vetrate panoramiche che incorniciano il verde circostante e la piscina. Gli ambienti sono inondati di luce naturale e dialogano costantemente con l’esterno, creando una continuità visiva tra interni ed esterni.
La cucina, realizzata su misura in legno massello, è concepita come cuore conviviale della casa ed è arricchita dalla prestigiosa macchina professionale Lacanche, elemento distintivo che unisce estetica e performance. La zona notte offre cinque camere da letto di generose dimensioni, ciascuna con bagno dedicato, tra cui una suite padronale con doppi servizi. I materiali scelti – travi in castagno, pavimentazioni in cotto fatto a mano, camini in cocciopesto e dettagli di falegnameria artigianale – raccontano un’idea di eleganza discreta e senza tempo.
A completare la parte residenziale vi sono due dependance indipendenti, ideali per ospiti o personale di servizio, una delle quali attualmente organizzata come palestra privata. La scenografica piscina riscaldata di 16 x 5 metri, con solarium e area relax coperta, è immersa in un giardino mediterraneo finemente curato, dotato di impianto di irrigazione automatico e illuminazione paesaggistica che valorizza vialetti, alberi secolari e spazi conviviali anche nelle ore serali.
La componente agricola rappresenta un grande valore aggiunto: uliveti in produzione, mandorleti, campi seminativi e una porzione boschiva compongono i 21 ettari della tenuta, insieme a scuderie in legno massello con paddock privati, selleria, fienile e capannone agricolo. L’azienda, biologica certificata, offre concrete possibilità di sviluppo ulteriore secondo piano aziendale, rendendo la proprietà interessante sia sotto il profilo residenziale sia imprenditoriale.
Particolare attenzione è stata dedicata alla sostenibilità e all’efficienza energetica. La tenuta dispone di impianto fotovoltaico da 30 kW di recente realizzazione che consente un’elevata autonomia energetica, impianto di riscaldamento con pompa di calore, climatizzazione in ogni ambiente, sistema di videosorveglianza e gestione da remoto. Sono inoltre presenti colonnine per la ricarica di veicoli elettrici e un bacino idrico con permesso perpetuo di approvvigionamento, a garanzia della gestione ottimale degli spazi verdi e delle attività agricole.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera una dimora di rappresentanza immersa nella natura, capace di offrire privacy, qualità costruttiva e potenzialità di sviluppo, in uno dei contesti più ricercati della Toscana.
Caratteristiche
Piano
T
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a pompa di calore
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Piscina
Porta blindata
VideoCitofono
