Villa

Indipendente dal fascino rustico con dependance, grande giardino e doppi box – perfetta anche come investimento/foresteria aziendale – Classe A2

Ci sono case che “si visitano”. E poi ci sono case che ti entrano in testa e non escono più. Questa ha quello stile rustico/antico che oggi è sempre più raro: presenza, calore, sostanza. E in più ha una cosa che agli investitori piace ancora di più delle travi e del carattere: una struttura che si presta a più strategie, senza compromessi.

La proprietà è un complesso completamente indipendente composto da abitazione principale + unità accessoria separata (dependance nel giardino), ampio verde privato e due autorimesse. L’abitazione principale è di grande dimensione (cat. A/7) e la dependance è un’unità a sé (cat. A/2).

Dentro, gli spazi sono quelli che ti fanno respirare: nella casa principale trovi una zona giorno comoda e vissuta e una zona notte completa con 4 camere; la dependance, invece, è il jolly: ospiti, genitori, figli grandi, studio, oppure un alloggio autonomo da gestire in modo indipendente. Totale: 5 camere complessive e una dotazione di servizi davvero importante (7 in totale), cioè comfort reale nella vita di tutti i giorni e, lato investimento, un taglio perfetto per più occupanti senza stress.

Completano il tutto due autorimesse (cat. C/6) e un giardino che non è “decorativo”, ma uno spazio vero da vivere.

E qui arriva il bello: nonostante il carattere rustico/antico, la casa è in Classe Energetica A2 (EPgl,nren 40,47 kWh/m² anno). Tradotto: atmosfera sì, ma con consumi e comfort moderni.

Perché San Giorgio di Nogaro è il posto giusto anche per aziende e investitori
San Giorgio di Nogaro non è solo “Basso Friuli”: è un punto strategico per lavoro e logistica. Qui sei nel cuore dell’area Aussa–Corno, un distretto produttivo con infrastrutture stradali, ferroviarie e portuali che lo rendono appetibile per imprese, tecnici, manager in trasferta e personale operativo.
A due passi c’è il sistema portuale di Porto Nogaro (Porto Vecchio/Porto Margreth e strutture collegate), un riferimento concreto per chi lavora tra industria, movimentazione merci e filiera nautica.
In più, San Giorgio di Nogaro è servita anche dalla stazione ferroviaria: un dettaglio che, per una foresteria aziendale o per affitti medio-lunghi, fa comodo eccome.

E quando si stacca la spina, il contesto “vende da solo”: la zona è un ponte naturale verso il mare dell’Alto Adriatico (Lignano e le darsene di Aprilia Marittima sono un riferimento per diporto e servizi nautici) e verso mete storiche come Palmanova, perfette anche per ospiti e trasferte “di qualità”.

Questa è una proprietà che puoi amare come casa… oppure far lavorare come investimento. O entrambe le cose, ed è lì che diventa davvero intelligente.

TRATTATIVA RISERVATA – Prezzo su richiesta.

Non è un “prezzo nascosto”: è una scelta di riservatezza a tutela della proprietà.
Il prezzo viene comunicato dopo un primo contatto conoscitivo e successivamente alla visita dell’abitazione, così da permettere una valutazione concreta e consapevole, con tutti gli elementi in mano (spazi reali, dotazioni, documentazione).
Ogni proposta verrà presa in considerazione, purché coerente con tipologia, dotazioni e valore dell’immobile.

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