Rustico - Casale

VICOPISANO – ZONA COLLINARE, VICINO AL PAESE
Casolare toscano libero su 4 lati con fienile, giardino e terreno – ideale per due famiglie (genitori e figli)

Tradizione toscana e vita familiare- una casa per oggi e per domani
In splendida posizione collinare, leggermente rialzata e molto soleggiata, a poca distanza dal paese e comodamente raggiungibile, proponiamo affascinante casolare toscano libero su quattro lati, inserito in un contesto verde e riservato ma non isolato, vicino ad altre abitazioni.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è corredata da cortile e giardino privati, fienile in pietra, aia storica pavimentata e ampio terreno agricolo adiacente, per una superficie complessiva di circa 3.300 mq.

COMPOSIZIONE DELL’ABITAZIONE
Piano terra
• Ingresso, Sala, Cucina-pranzo, Camera matrimoniale, Bagno
• Ampia taverna/zona pluriuso di generose dimensioni, adiacente alla cucina e con accesso esterno indipendente
Piano primo (raggiungibile da scala interna)
• Ingresso, Soggiorno con cucina, Due ampie camere matrimoniali, Bagno
La distribuzione interna è funzionale e razionale, con spazi ben separati e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative.

SPAZI ESTERNI E TERRENO
L’immobile gode di esposizione interamente a sud, inserito in un terreno disposto su due livelli:
• Aia storica pavimentata sul fronte della casa
• Fienile in pietra su due livelli (mq 46), utilizzato come garage/ripostiglio, corredato da tettoia/pergola
• Giardino privato sia sul fronte che sul retro dell’abitazione
• Parcheggio privato interno
• Terreno pianeggiante di oltre 1.250 mq ai piedi della proprietà, ideale per piscina, parco, animali, cavalli o attività all’aperto

STATO, DISTRIBUZIONE E POTENZIALITÀ
Il casolare è stato ristrutturato nel tempo e si presenta in ottime condizioni generali, con finiture rustiche toscane che ne valorizzano il carattere originale.
L’immobile è particolarmente adatto a ospitare due famiglie, ad esempio genitori e figli, grazie alla distribuzione su due livelli e alla possibilità di garantire spazi ampi, autonomia e privacy.
Attualmente è un’unica unità abitativa, ma risulta facilmente divisibile per creare due porzioni indipendenti, ciascuna con propri ambienti.
Soluzione ideale anche per:
• Genitori e figli che desiderano vivere vicini ma indipendenti
• Due nuclei familiari
• Abitazione principale + unità per ospiti
• Smart working
• Affitti turistici o attività ricettiva

CONSIGLIO DELL’AGENZIA
Un immobile dal fascino autentico, ideale per chi ama la campagna toscana, la luce naturale e gli spazi aperti, senza rinunciare a comodità di accesso e vicinanza ai servizi del paese.
Una proprietà versatile, adatta a chi cerca qualità della vita, indipendenza e possibilità di condividere la casa tra più generazioni.

SUPERFICI
• Abitazione piano terra: mq 145
• Abitazione piano primo: mq 117
• Fienile: mq 46 oltre tettoia
• Terreno: circa mq 3.300
• Superficie commerciale complessiva: circa mq 287, oltre terreno

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Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3507