Descrizione

Appartamento composto da ingresso, quattro camere da letto, tre stanze adibite a zona giorno, due cucine, quattro servizi, spazi distributivi, due balconi, con annessa soffitta e cantina, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 316,46 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma – via del Viminale n. 38, scala B, piano secondo, interno n. 4, con accesso secondario anche dalla scala A, piano secondo, interno 2, composto da ingresso, quattro camere da letto, tre stanze adibite a zona giorno, due cucine, quattro servizi, spazi distributivi, due balconi, con annessa soffitta sita nella scala A al piano 6 e cantina posta al piano S1, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 316,46 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 488 particella 175 subalterno18 (già identificato al foglio 498, particella 175, subalterno 18), zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 10,5 vani, piano 2-6, R.C. € 3.660,39. L’appartamento confina con scale condominiali A e B, appartamento interno 5/b, affaccio su via del Viminale, affaccio su corte condominiale, salvo altri. La soffitta confina con il corridoio, altro locale di analoga destinazione proprietà [...] e affaccio su via del Viminale. La cantina confina con cortile interno, proprietà [...], corridoio e proprietà [...]. Costruito anteriormente al 1942 (planimetria catastale di impianto presentata il 24.04.1940). Risulta presentata una D.I.A. in data 14.06.2007 prot. n. 50441 avente ad oggetto lavori di manutenzione straordinaria. Non risulta provvisto di certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale, sia perché l’appartamento risulta suddiviso di fatto in due unità abitative, l’una accessibile dall’ingresso principale sito al secondo piano della scala B e l’altra dall’ingresso secondario sito al secondo piano della scala A, sia per tutte le altre difformità descritte nell’elaborato peritale in atti, da intendersi qui trascritte. Inoltre nella planimetria catastale e nei dati catastali dell’appartamento non è stata rispettivamente rappresentata e indicata la cantina, presente invece nella planimetria catastale di impianto del 24.04.1940. L’aggiudicatario dovrà provvedere a propria cura e spese a tutto quanto necessario alla regolarizzazione dell’appartamento mediante una SCIA in sanatoria e successivo accatastamento DOCFA al fine di legittimare il frazionamento dell’appartamento in due unità immobiliari e l’attuale stato di fatto del bene, oppure dovrà procedere alla regolarizzazione dell’appartamento mediante una CILA in sanatoria al fine di renderlo conforme allo stato già autorizzato; in entrambi i casi l’aggiudicatario dovrà altresì provvedere a propria cura e spese alla regolarizzazione della planimetria catastale e dei dati catastali dell’immobile, inserendo la cantina sita al piano S1, così come rappresentata nella planimetria catastale di impianto.Formalità pregiudizievoli: sebbene con il decreto di trasferimento non possa essere ordinata la cancellazione della trascrizione del 26.02.2010 formalità n.11199 r.p. avente ad oggetto l’atto di costituzione del fondo patrimoniale ex art. 167 c.c., trattasi di una formalità inopponibile al creditore procedente e quindi all’aggiudicatario per effetto della trascrizione della domanda giudiziale proposta dalla UniCredit spa per sentir dichiarare l’inefficacia del suddetto atto nei propri confronti (formalità n. 89763 del 03.12.2015) e dell’annotamento della sentenza n. 1384/2016 del Tribunale Civile di Roma, passata in giudicato, che ha accolto la domanda giudiziale della UniCredit spa (formalità del 10.01.2024 n. 294 r.p. annotata in calce alla formalità n. 11199 r.p. del 26.02.2010).Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che risulta ivi residente con la famiglia (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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