Descrizione
CONSEGNA DEGLI APPARTAMENTI PREVISTA PER IL 31/12/2027.
L'agenzia Sangiorgio collabora in esclusiva con l'impresa Domus Lam alla vendita di appartamenti di nuova costruzione posti nel Quartiere Crocetta-Ospedale.
(NESSUN ONERE DI MEDIAZIONE A CARICO DEGLI ACQUIRENTI)
Prenotazioni aperte per Bilocali - Trilocali - Quadrilocali - Attici - giardini privati ed ampie logge.
Il Complesso Residenziale “FERRARINI 61” sorgerà nel cuore del quartiere Crocetta in Strada G. Ferrarini n. 61, poco distante dall'Ospedale Maggiore, comodo ai molteplici servizi offerti quali supermercati, farmacie, negozi, scuole ed asili per l'infanzia, fermate dei mezzi pubblici e facile accessibilità alla tangenziale.
Tutti gli appartamenti saranno in Classe Energetica “A4” con struttura antisismica ed elevato isolamento acustico in edificio NZEB (Nearly Zero Energy Building), con impianto di riscaldamento/raffrescamento e fotovoltaico autonomo, sarà possibile procedere con l’accollo del mutuo esistente con consistente risparmio per l'acquirente (es. spese di istruttoria, di perizia e di trascrizione, imposta sostitutiva, non necessitando di atto di mutuo).
L'edificio prenderà il posto di un vecchio fabbricato esistente, quindi con un "consumo di suolo zero" con grande rispetto e attenzione per l'ambiente.
Il nuovo fabbricato si svilupperà su una planimetria allungata e lineare che asseconderà la forma rettangolare del lotto, ergendosi in posizione centrale e al di sopra di un piano interrato destinato ad autorimesse e cantine. Un blocco di distribuzione centrale con vano scala in facciata sarà a servizio dei 15 appartamenti di diverso taglio, nei cinque livelli fuori terra (tre ad ogni livello), ampi loggiati si disporranno in sequenza ai vari piani a filtrare gli ambienti chiusi verso l’esterno, mentre una copertura piana con porzioni ribassate e inclinate in corrispondenza dei locali sottotetto coronerà il fabbricato.
Frangisole in alluminio tinteggiati di bianco si dispiegheranno senza interruzione fra loro sui vari lati del fabbricato.
L’edificio avrà un sistema strutturale in blocchi cassero tipo Isotex con isolamento termico integrato. I serramenti degli appartamenti saranno in PVC, con avvolgibili in alluminio tutto di colore grigio scuro, colore che caratterizza anche i serramenti in alluminio preverniciato della vetrata continua della scala e dei disimpegni condominiali, le lattonerie saranno in lamiera preverniciata grigio chiaro.
Ottimo il capitolato dei lavori con finiture personalizzabili anche nella gestione degli spazi interni, pavimenti in grès porcellanato e/o parquet in rovere, riscaldamento a pavimento, climatizzazione, predisposizione impianto di allarme, videocitofono, sistemi oscuranti motorizzati, sanitari sospesi, termoarredo elettrico, impianto fotovoltaico privato, impianto trattamento acqua, rivestimento facciate con mattoni a vista, ecc.
Possibilità di beneficiare della detrazione fiscale cd "sisma bonus acquisti", che deriva dall’acquisto di unità immobiliari comprese in edifici situati in zone a rischio sismico 1, 2 o 3, risultanti a seguito di interventi di demolizione e ricostruzione dai quali sia scaturita una riduzione del rischio sismico. È una misura transitoria prevista fino alla fine del 2027 (articolo 16, comma 1- septies, DL 63/2013). L’acquirente matura un diritto a detrazione (rateizzata in dieci annualità) nella stessa misura prevista per l’acquisto di abitazioni in immobili ristrutturati, su un massimale pari ad € 96.000,00 con aliquota del 50% per l'abitazione principale e 36% per le altre, per le spese sostenute negli anni 2025/2026 e 36% per l'abitazione principale e 30% per le altre, per le spese sostenute nel 2027.
Contatto telefonico 338/4068811.
Caratteristiche specifiche
89 m² commerciali, 70 m² calpestabili
2 locali
1 bagno
Terrazzo
Box singolo a 25.000 euro in piú
Buono stato
Cantina
Orientamento sud, est
Costruito nel 2027
Riscaldamento autonomo: Pompa di calore/freddo-caldo
Classe energetica: (IPE non indicato)
Solo l'accesso esteriore è adattato per persone a mobilità ridotta
Costruzione
2º piano
Con ascensore
Dotazione
Aria condizionata
Giardino privato
