Descrizione

Proponiamo in vendita un immobile - attualmente adibito ad ufficio ma con possibilità di cambio d'uso ad abitazione - situato al primo piano di una palazzina in via Francesco Ceci n. 14, nella frazione di Campoloniano, Comune di Rieti.

La proprietà si presenta in eccellenti condizioni ed è inserita in un contesto moderno e funzionale. Attualmente accatastata come A/10 e utilizzata come studio dentistico, rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale sia per attività professionali sia per chi desidera realizzare un appartamento contemporaneo tramite cambio di destinazione d'uso.
L'ingresso apre su una ampia e accogliente sala d'attesa, progettata per garantire comfort e funzionalità; seguono un ufficio dedicato, un corridoio di disimpegno, antibagno e bagno, oltre a tre stanze ampie e luminose, attualmente adibite ad ambulatori e locali operativi.
La razionale distribuzione degli spazi consente una riconversione semplice e funzionale degli ambienti, mantenendo una perfetta continuità tra l'uso professionale e quello residenziale.
Dal punto di vista delle finiture, l'immobile è dotato di porta d'ingresso blindata, porte interne in legno, pavimentazione in mattonelle, finestre in alluminio con doppio vetro e impianto di riscaldamento autonomo con radiatori. Tutti gli impianti risultano in buono stato e perfettamente funzionanti, rendendo l'unità immediatamente fruibile.
La combinazione tra caratteristiche tecniche, distribuzione interna e stato manutentivo rende l'immobile idoneo sia come studio professionale sia come appartamento moderno e funzionale.
Campoloniano è un quartiere residenziale recente e ben servito di Rieti, situato a nord del centro storico e sviluppatosi negli ultimi decenni. Ottimamente collegato grazie a via Sandro Pertini, rappresenta una zona in crescita, con interessanti prospettive di valorizzazione, ideale per chi cerca una soluzione abitativa contemporanea in un contesto tranquillo e ben organizzato.