Villa

ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE: EFFICIENZA, INDIPENDENZA E SPAZI GENEROSI
Nel cuore di una delle zone residenziali più ricercate di Cabiate (Via Gramsci), proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare edificata nel 2007. La proprietà si distingue per la totale indipendenza strutturale e impiantistica, offrendo standard abitativi d'eccellenza e una manutenzione impeccabile che la rende immediatamente abitabile.
IL CONCEPT ABITATIVO
La villa si sviluppa su una superficie commerciale razionalmente distribuita su tre livelli, progettati per garantire massima vivibilità e privacy:
• PIANO TERRA - LA ZONA GIORNO: L'ingresso principale conduce a un maestoso soggiorno di circa 40 mq, caratterizzato da ampie vetrate che garantiscono luminosità costante. La cucina è abitabile e separata, ideale per la convivialità quotidiana. Completano il piano un disimpegno funzionale e un bagno di servizio per gli ospiti.
• PIANO PRIMO - LA ZONA NOTTE: Un ambiente dedicato al riposo che ospita ben tre camere matrimoniali di generose dimensioni, una rarità architettonica che garantisce comfort a ogni membro della famiglia. Il piano è servito da un ampio bagno padronale e un pratico ripostiglio.
• PIANO SEMINTERRATO - LA TAVERNA (120 MQ): Un vero e proprio secondo appartamento dedicato allo svago o al lavoro professionale. Lo spazio comprende una cucina completa, zona living con grande tavolo e area relax, locale dispensa, un ufficio riservato, locale tecnico e un bagno completo con box doccia.
DOTAZIONI TECNICHE E EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
L'immobile rappresenta l'avanguardia della sostenibilità, con investimenti tecnologici volti al massimo risparmio energetico:
• Sistema Fotovoltaico: Impianto da 4,5 kW con sistema di accumulo da 6 kW.
• Solare Termico: Pannelli dedicati con boiler di accumulo da 300 litri.
• Climatizzazione: Impianto Inverter (caldo/freddo) capillare in ogni ambiente, inclusi uffici e taverna.
• Riscaldamento Integrativo: Due stufe a pellet di ultima generazione, di cui una canalizzata per la zona notte.
• Domotica e Igiene: Sistema di aspirazione centralizzato con bocchette su tutti i livelli.
• Gestione Idrica: Addolcitore e depuratore d'acqua installati.
SICUREZZA E PRIVACY
Nulla è stato lasciato al caso: la parete confinante è dotata di isolamento acustico per una privacy totale. La sicurezza è garantita da un impianto d’allarme con predisposizione per videosorveglianza.
ESTERNI E PERTINENZE
La villa è circondata da un giardino privato curatissimo, dotato di impianto di irrigazione automatizzato. Completa la proprietà un box doppio in lunghezza, già predisposto con colonnina di ricarica rapida per veicoli elettrici.
CARATTERISTICHE IN SINTESI:
• Località: Cabiate (Zona Residenziale)
• Anno di costruzione: 2007
• Stato: Ottimo / Pari al nuovo
• Infissi: Doppio vetro in legno e persiane in alluminio
• Plus: Totale gestione indipendente della temperatura su ogni piano