In contesto condominiale tranquillo e riservato, a Sesto San Giovanni, proponiamo loft categoria A/3 di circa 100 mq commerciali, con accesso diretto a un cortile esclusivo privato.
LO SPAZIO INTERNO è open space con pareti amovibili, ideale per personalizzazioni: può funzionare come abitazione principale, studio professionale, home office o soluzione mista living/lavoro. Include zona living con cucina integrata (bancone in metallo), antibagno + bagno con doccia a filo pavimento (accessibile), tre grandi lucernari per ottima illuminazione naturale tutto il giorno. Impianto di climatizzazione con tre split smart (riscaldamento e raffrescamento, consumi contenuti).
Sopra il loft è presente lastrico solare privato, potenzialmente utilizzabile per installazione fotovoltaica.
IL CORTILE ESCLUSIVO PRIVATO – accessibile direttamente dalla porta-finestra del loft – offre uno spazio aperto riservato esclusivamente agli occupanti dell’unità: pavimentato, con vegetazione, silenzioso e protetto da sguardi esterni. È un plus concreto per chi apprezza un angolo all’aperto privato in città, utile per relax, smart working esterno o piccoli momenti conviviali.
POSIZIONE:
MM1 Sesto Rondò a circa 900 m (10-12 minuti a piedi), linea diretta per Duomo
MM1 Sesto Marelli a 1,2 km
Fermate autobus 700/702/708 a 100-200 m
Stazione FS Sesto San Giovanni a 1 km (collegamenti rapidi verso Milano e hinterland)
SERVIZI QUOTIDIANI (supermercati, palestre, università Bicocca nelle vicinanze) raggiungibili a piedi o con mezzi pubblici.
Aspetti pratici e investimento:
L’immobile è già stato locato con continuità a studenti, garantendo un rendimento stabile e verificabile. La configurazione flessibile e la presenza del cortile esclusivo privato rappresentano un elemento di appeal aggiuntivo per locazioni a medio-lungo termine o affitti brevi/stagionali, soprattutto per target professionali o universitari.
Libero da occupazione o con possibilità di subentro contratto in essere (da concordare).
Visite solo su appuntamento, previo contatto.
Per informazioni o per fissare una visita, contattami al 3888660316 Rodolfo
Sono a disposizione per fornire planimetria, APE e ulteriori dettagli documentali.
Caratteristiche
PianoT
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, ad aria, alimentato a pompa di calore
Servizi e accessori
Esposizione doppia
Infissi esterni in vetro / metallo
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