Casa indipendente

Proponiamo in vendita interessante immobile categoria C/3, **convertibile in residenziale**, situato a Vigevano, a soli 5 minuti a piedi dal centro storico, in tranquilla zona residenziale dove si trova anche la sede dell’Agenzia delle Entrate.
Soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi desidera realizzare una casa indipendente di ampia metratura in posizione strategica, con progetto già approvato e iter autorizzativo già definito.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

* Superficie commerciale totale: 458 MQ
* Prezzo richiesto: € 98.000,00
* Prezzo al MQ: circa € 214/MQ
* Immobile attualmente categoria C/3 (laboratorio)
* Cambio di destinazione d’uso in residenziale già autorizzato
* Permesso di costruire già concesso
* Autorizzazione paesaggistica già approvata
* Nessuna spesa condominiale
* Utenze completamente autonome (acqua, luce, gas)

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Superficie totale originaria: 452 MQ circa, suddivisa su due livelli di circa 225 MQ ciascuno:
Piano Primo (rialzato) – circa 225 MQ
* Attualmente destinato a laboratorio
* Totalmente da ristrutturare
* Privo di impianti
* Esente da certificazione energetica
* Doppia esposizione solare Est–Ovest

Piano Seminterrato – circa 225 MQ
* Attualmente adibito a deposito / magazzino
* Presente piccola postazione ufficio
* Bagno esistente
* Utilizzabile come autorimessa, box multiplo o magazzino

PROGETTO RESIDENZIALE APPROVATO
Il cambio d’uso prevede la realizzazione di una soluzione indipendente di 4 locali, così composta:

* Ampio soggiorno di 60 MQ
* Cucina abitabile
* 2 camere da letto
* Camera matrimoniale di 41 MQ con bagno en suite
* Ulteriore bagno
* Piano interrato sfruttabile come box / locale accessorio

PLUS DELL’IMMOBILE
* Zona residenziale tranquilla e ben servita
* A pochi passi dal centro storico
* Doppia esposizione Est–Ovest
* Totale indipendenza gestionale
* Assenza di spese condominiali
* Consumi energetici completamente autonomi e gestibili
* Potenziale di personalizzazione

Ideale sia come abitazione principale, casa/bottega, sia come investimento immobiliare.
N.B. il prezzo esposto, fa riferimento alla vendita dell' immobile nello stato di fatto in cui si trova.