Descrizione
A pochi minuti dal centro storico della medievale Oria, immersa nella quiete della campagna ma comoda per rientrare in paese in qualsiasi momento, questa proprietà è pensata per chi cerca privacy, bellezza autentica e spazi da vivere davvero. L’accesso avviene tramite cancello elettrico che introduce in una tenuta completamente recintata, adagiata su circa cinque ettari di terreno ondulato, con alberi da frutto e circa 300 nuovi ulivi, da cui si gode anche una suggestiva vista sulla skyline di Oria.
Il cuore della proprietà è una villa principale ultimata nel 2025, organizzata su due livelli fuori terra tra loro indipendenti, affiancata da una dependance autonoma. Fin dal primo sguardo, la casa conquista per l’atmosfera: le spettacolari volte a stella lasciate a vista esaltano la pietra e rendono gli ambienti caldi, identitari, profondamente pugliesi.
Al piano terra l’ingresso accompagna in un salotto con camino, ideale per i momenti più raccolti, e in una grande cucina-pranzo con un secondo camino e ampie vetrate che aprono lo sguardo all’esterno. La cucina Arrital è progettata per chi ama vivere la casa: isola centrale con piano cottura a 5 fuochi e lavello, parete attrezzata con doppio frigorifero, forno, microonde, cantinetta, lavastoviglie e dispensa sul retro con porta a scomparsa perfettamente integrata. Un dettaglio che fa la differenza è proprio la dispensa “nascosta”: uno spazio di servizio che sparisce alla vista, mantenendo la cucina sempre ordinata e pulita nelle linee, anche quando la casa è piena di vita.
Dalla cucina si accede alle ampie terrazze affacciate sul giardino e sulla piscina; una di queste è attrezzata anche con cucina esterna e barbecue, perfetta per pranzi all’aperto e serate d’estate. La zona giorno è separata dalla zona notte da un ampio disimpegno con volta a botte, dove trovano posto un bagno per gli ospiti, la lavanderia/stireria e l’accesso al seminterrato. La parte notte del piano terra offre due camere da letto con bagno privato e dressing room, oltre a una terza stanza oggi adibita a studio, facilmente trasformabile in ulteriore camera con bagno, a seconda delle esigenze.
Il piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna, si apre su una grande terrazza in parte ombreggiata da una struttura in legno, un vero spazio da vivere. Qui troviamo tre camere, tutte con bagno privato, e un ambiente comune pensato per l’accoglienza: cucina Stosa con bar, camino e grandi vetrate sulla campagna. Una soluzione ideale per chi desidera una villa che sappia ospitare in modo indipendente o per chi sta valutando un progetto di B&B, con camere en suite e area colazioni già coerenti con un format di charme.
A completare la parte interna: un ampio livello seminterrato destinato a garage e vani tecnici, collegato internamente al piano terra. Nel complesso, tra villa e dependance, la proprietà sviluppa circa 387 mq (398 mq lordi) e dispone di 7 bagni, offrendo volumi importanti ma distribuiti con logica e comfort.
All’esterno, la tenuta regala la dimensione che ci si aspetta da una grande proprietà in Puglia: terreno recintato, impianto di irrigazione alimentato da pozzo artesiano e una splendida piscina 10×5 con doccia esterna, perfetta per godersi le giornate tra natura e relax.
Dotazioni principali: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, secondo impianto con ventilconvettori Airleaf Innova alimentati da pompa di calore Bosch; solare termico per acqua calda sanitaria con serbatoio da 300 litri; caldaia Bosch 35 kW a GPL con serbatoio da 1.000 litri; infissi Schüco in alluminio con tapparelle elettriche. La villa può essere venduta completamente arredata, salvo effetti personali.
