Descrizione

ROMA, VIA CARLO PIRZIO BIROLI, 50 - TOMBA DI NERONE

GRANDE APPARTAMENTO IN VENDITA AL PIANO ATTICO E SUPERATTICO: LA COMBINAZIONE PERFETTA DI STILE E COMFORT.

Bellissimo appartamento di circa 180 metri quadrati immerso nel verde con posto auto privato e ampia cantina.
Doppio soggiorno, cucina, tre camere da letto, tre bagni, ripostiglio, terrazze e balconi.
L'appartamento è su due livelli e vanta ampi e piacevoli spazi esterni con vista panoramica.
In una delle zone più riservate e verdi del quartiere Tomba di Nerone, proponiamo in vendita un luminoso attico e superattico situati al terzo e quarto piano di un edificio in ottime condizioni (lavori di ristrutturazione della facciata: fine 2025). L'immobile si distingue per le grandi dimensioni, la razionale suddivisione degli spazi e l'eccezionale luminosità garantita dalla vista aperta e panoramica.

Caratteristiche Principali:
* Ampie dimensioni: distribuito su due livelli (3° e 4° piano).
* Spazi esterni: terrazze e balcone al piano principale e piccola terrazza al piano superiore.
* Luminosità: tripla esposizione con vista aperta circondata dal verde.
* Possibilità di frazionamento in due unità abitative (vedi sotto).

Descrizione Ambienti:
PIANO 3
- ampio ingresso
- soggiorno doppio con terrazzo
- cucina con balcone
- 2 camere con balcone
- 2 bagni

PIANO 4
- ampia camera con terrazzo
- bagno
- ripostiglio

L’ampio ingresso conduce a un importante salone doppio, cuore pulsante della casa, caratterizzato da grandi vetrate che inondano l’ambiente di luce naturale e offrono accesso diretto al terrazzo abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto. La zona giorno è completata da una cucina abitabile spaziosa e funzionale, comunicante con il soggiorno. La zona notte su questo livello comprende due ampie camere e due bagni finestrati.
Attraverso una comoda scala interna, si accede al piano superiore dove troviamo un ambiente versatile utilizzabile come camera padronale con cabina armadio o secondo soggiorno e ripostiglio. Questo piano è dotato di un proprio bagno privato e di un delizioso terrazzino riservato, con una vista mozzafiato sul verde circostante, garantendo la massima privacy e tranquillità.
Completano la proprietà un’ampia cantina finestrata e un posto auto di proprietà nel garage condominiale.

L’appartamento gode di un’ottima esposizione e luminosità, la zona è ben collegata e servita da attività commerciali, scuole internazionali e aree verdi. Soluzione abitativa perfetta per chi cerca ampi spazi, luce e il contatto con la natura senza rinunciare ai servizi della capitale, ideale per famiglie, giovani coppie o come investimento data la vicinanza a due importanti strutture ospedaliere.

L’immobile è in buone condizioni e pronto per essere abitato con piccoli interventi.

Scheda Tecnica:
- Superficie abitativa: 180 mq circa
- 3 terrazzi, un balcone
- Cantina: 21 mq circa
- Posto auto: 12 mq circa
- Aria condizionata
- Riscaldamento autonomo

Posizione
Situato nel quadrante nord di Roma, in zona Tomba di Nerone (Cassia), l'appartamento gode di una posizione strategica: silenziosa e residenziale, ma a pochi minuti dai principali servizi, scuole internazionali, ospedali d'eccellenza (San Pietro) e ottimamente collegata con il Centro e il Grande Raccordo Anulare.

IPOTESI DI FRAZIONAMENTO IN DUE UNITA’ ABITATIVE:

UNITA' 1 (Bilocale - Piano 3°)
- ingresso, zona living con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato, terrazzo.
Adatto per single o giovani coppie, ottimo per uso investimento/affitto.

UNITA' 2 (Trilocale - Piano 3° + 4°)
- piano 3°: ampio salone con cucina a vista, camera da letto, bagno, terrazzo.
- piano 4°: collegato tramite scala interna, una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, terrazzino privato.
Adatto per famiglie che desiderano una soluzione di prestigio con zona notte separata e suite riservata.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.