Appartamento

Via Manzoni, dentro la prestigiosa Villa Pergolito, ti propongo una casa che non assomiglia alle solite: un indirizzo importante, un contesto riservato e ben abitato, portineria e posto moto in villa. L’ingresso ha già un sapore “da residenza”, e la sensazione è quella di entrare in un luogo protetto, dove il tempo scorre con un ritmo diverso. Eppure, appena fuori, hai tutto: scuole, ufficio postale, collegamenti, supermercati e servizi a portata di mano grazie anche al comodo collegamento pedonale verso Via Caravaggio tramite una graziosa scala.
L’appartamento è di circa
130mq è posto al piano S1, ma ciò che sorprende davvero è il respiro degli ambienti: i soffitti sono molto alti, perché siamo in un edificio dell’Ottocento, e questa altezza cambia completamente la percezione degli spazi. La zona giorno è un grande living, accogliente e scenografico, con angolo cottura rialzato. La distribuzione interna prosegue con disimpegno, camera da letto e tre bagni, oltre a un’ulteriore camera su un livello sottostante oggi adibita a palestra (perfetta anche come area relax, studio o stanza per gli ospiti).

Qui entri e trovi già tutto: l’immobile viene venduto completamente arredato, con condizionatori e televisori in ogni stanza, una cucina moderna ricca di elettrodomestici e un sistema di videosorveglianza. È una casa pronta, pensata per chi vuole trasferirsi senza attese oppure per chi cerca un taglio immediatamente “spendibile” anche in ottica investimento.

E poi c’è il dettaglio che rende questo immobile davvero raro: all’interno della casa esiste un accesso a una rete di tunnel sotterranei di forte interesse storico, oggi murati, che in origine collegavano le ville antiche adiacenti. È uno di quegli elementi che non si trovano nelle schede, ma che dal vivo danno identità e fascino, perché raccontano un pezzo di Napoli che pochi hanno la possibilità di sfiorare.

Infine, con la massima trasparenza: l’unità oggi è in categoria catastale C2, perché l’attuale proprietà ha effettuato in passato un cambio di destinazione d’uso da A10 a C2 per annetterla alla propria abitazione principale e beneficiare di sgravi fiscali. La proprietà non intende eseguire ulteriori cambi e la vende così com’è; chi acquista potrà eventualmente valutare (a propria cura, se fattibile) un ritorno in categoria “A” con apposita pratica. Proprio per questo, il prezzo è davvero interessante e può renderla un’ottima opportunità anche come investimento: in passato è stata utilizzata come B&B, e la configurazione “pronta all’uso” si presta benissimo a questa logica.
Il Prezzo non è trattabile
Proprietà è proposta da Luca Genovese Agente immobiliare RElucagenovese . it