Rustico - Casale

San Lazzaro – Noceto (PR)

In posizione collinare panoramica, immersa in un contesto naturale di grande pregio ambientale, proponiamo in vendita esclusiva la Tenuta “Belvedere”, un compendio immobiliare interamente a destinazione residenziale, situato a soli 5 km dal centro di Noceto e 4 km da Medesano, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata.

La proprietà si estende su circa 69.000 mq di area privata tra verde, area boscata e spazi attrezzati, configurandosi come una soluzione di rara reperibilità sul mercato.

Composizione della proprietà
Villa principale – circa 333 mq commerciali
Edificio terra-tetto disposto su due livelli oltre seminterrato.
Al piano terra: ingresso su ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno, locali accessori e porticati panoramici.
Al piano primo: studio, camere, guardaroba, doppi servizi e ulteriori spazi esterni coperti.

Finiture di carattere rustico-elegante con pavimenti in cotto, travi lignee, copertura in coppi antichi, infissi in legno con vetrocamera e impianti autonomi. L’immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione.

Dai porticati e dalle aperture si gode di una vista dominante sulle colline, con un panorama aperto e luminoso che valorizza ogni ambiente.

Secondo fabbricato residenziale – circa 573 mq commerciali
Ampio edificio disposto su più livelli, oggetto di interventi di riqualificazione e ampliamento, oggi interamente a destinazione abitativa.

Gli spazi, ampi e versatili, consentono molteplici soluzioni distributive: residenza plurifamiliare, abitazione padronale con dependance, struttura ricettiva di charme o suddivisione in più unità indipendenti.

Porticati, locali accessori, autorimesse e ampi volumi interni caratterizzano l’edificio, che offre un’importante superficie abitativa immersa nel verde.

Dependance / fabbricato indipendente – circa 130 mq commerciali
Edificio su più livelli con torretta panoramica, ideale come abitazione per ospiti, studio privato o unità autonoma.
Casa custode – circa 125 mq commerciali
Fabbricato indipendente posto all’ingresso della proprietà, con autorimessa doppia. Attualmente necessita di interventi di ristrutturazione.

Area esterna e pertinenze
La proprietà comprende:
circa 7 ettari tra verde e bosco
ampio parcheggio già realizzato
percorsi attrezzati e spazi ludico-sportivi
accesso tramite cancello elettrico
ampie zone pianeggianti e aree panoramiche

L’insieme si presenta come un vero e proprio parco privato, che impreziosisce l’intero compendio e garantisce privacy assoluta.

Destinazioni d’uso e potenzialità
La tenuta si presta perfettamente ad una famiglia che desidera vivere immersa nel verde, con ampi spazi abitativi, massima riservatezza e una vista spettacolare sulle colline.

Grazie alla consistenza complessiva degli immobili (oltre 1.100 mq commerciali) e alla conformazione degli edifici, la proprietà rappresenta anche una soluzione ideale per:
residenza plurifamiliare
country house privata
struttura ricettiva tipo Airbnb o relais residenziale
centro olistico, retreat o attività di ospitalità immersa nella natura
Si configura pertanto come asset immobiliare strategico, con concreta prospettiva di valorizzazione nel segmento extraurbano di qualità.

Valutazione
La valutazione dell’immobile è stata eseguita da Pllumbi Real Estate mediante un’analisi dettagliata del mercato di riferimento, comparando immobili similari per tipologia, consistenza, destinazione d’uso e contesto ambientale.
Il valore attribuito riflette l’attuale valore di mercato, considerando l’unicità del compendio, l’estensione dell’area pertinenziale e la versatilità residenziale dell’intero complesso.

Per informazioni riservate, documentazione tecnica completa o per organizzare una visita privata, restiamo a disposizione.

Le informazioni contenute in quest’annuncio sono prettamente commerciali e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.