Appartamento

Rif: A214 - In posizione tranquilla e servita nel cuore di Chiesanuova, in via Giulio Cesare Scaligero, proponiamo in vendita splendido appartamento al secondo piano in palazzina di sole 12 unità, completamente riqualificata con Superbonus 110% ultimato. L’immobile, di circa 110 mq commerciali, gode di un’ottima esposizione sud-ovest che garantisce luce naturale tutto il giorno. Composizione interna: • Ingresso • Ampio soggiorno luminoso • Cucina abitabile funzionale • Disimpegno • 2 camere matrimoniali di generose dimensioni • Bagno completo Punti di forza recenti: • Infissi nuovi con doppio vetro e telaio in legno (posizionati di recente) • Impianto idraulico ed elettrico completamente rifatti a fine anni ’90 • Sostituzione della vecchia caldaia centralizzata con moderno sistema ibrido (pompa di calore + caldaia a condensazione) • Installazione di pannelli fotovoltaici • Coibentazione completa del tetto Questi lavori garantiscono già oggi bollette molto più basse rispetto alla media, comfort termico superiore e un valore immobiliare in forte crescita. L’appartamento, originario degli anni ’70 ma ben ristrutturato negli anni ’90, si presenta in ottimo stato conservativo e pronto per essere abitato senza ulteriori interventi. Completano la proprietà: • Box auto privato di 21 mq! Posizione strategica con plusvalore garantito: Zona Chiesanuova tranquilla ma servita (scuole, supermercati, farmacia, mezzi pubblici). Posizione vicinissima alla nuova linea tram SIR2 Rubano-Vigonza (in avanzata fase di realizzazione a gennaio 2026, con cantieri attivi in via Chiesanuova, cavalcavia e tratti limitrofi – entrata in servizio prevista entro il 2026): il tracciato attraversa proprio questa zona, migliorando drasticamente i collegamenti rapidi verso il centro di Padova, stazione FS, ospedale e tutto il sistema SMART. Questo rappresenta un vero boost per il valore dell’immobile nei prossimi anni – ideale per investimento a medio termine (locazione redditizia o rivendita con plusvalenza significativa grazie alla nuova infrastruttura sostenibile)! Ottima occasione per famiglie o investitori che cercano un appartamento con base solida, consumi energetici ridotti e forte potenziale di apprezzamento grazie al tram in arrivo. Opportunità imperdibile per chi guarda al futuro della zona! Per dettagli, planimetrie e visite contattateci senza impegno allo 049 598 4972 o al 327 311 9712