Rustico - Casale

Siena | Prestigiosa Tenuta Storica nel Cuore della Toscana

Immersa nella quiete e nella straordinaria bellezza della campagna toscana, all’interno del suggestivo Parco Naturale e a soli 15 km da Siena, proponiamo in vendita un’esclusiva tenuta risalente al XII secolo, finemente ristrutturata e circondata da 44 ettari di proprietà privata.

Un luogo senza tempo, dove storia, natura e comfort contemporaneo si fondono armoniosamente, dando vita a una residenza di rara eleganza.

La Proprietà

Il complesso immobiliare si compone di quattro edifici per una superficie complessiva di circa 800 mq. Una soluzione di grande prestigio, ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento per attività ricettive di charme.

L’Edificio Principale

Il corpo principale, di circa 550 mq distribuiti su due livelli, è suddiviso in quattro unità indipendenti per un totale di 9 camere da letto e 10 bagni.

L’unità padronale si distingue per ambienti ampi e luminosi:

* scenografico soggiorno panoramico di 90 mq, con affacci mozzafiato sulla campagna circostante
* sei camere da letto, ciascuna con bagno en suite
* grande sala da pranzo e cucina professionale attrezzata, perfette per eventi esclusivi e ospitalità di alto livello

All’esterno, eleganti spazi conviviali comprendono:

* zona pranzo coperta con loggiato
* autentica cantina
* antico forno in pietra
* splendida terrazza panoramica pavimentata di 150 mq

Le altre tre unità abitative, tutte con ingresso indipendente, dispongono di angolo cottura, camera e bagno: soluzioni ideali per ospiti, personale o attività ricettiva.

Edifici Accessori

Capanna indipendente** di circa 100 mq su due livelli, composta da zona giorno, cucina, bagno e due camere da letto (una per piano).
Annesso indipendente** di circa 50 mq, con soppalco interno e spazio esterno privato.

Stato di Conservazione

La proprietà è stata oggetto di un’accurata ristrutturazione circa 20 anni fa, realizzata nel pieno rispetto dell’architettura originaria e con il recupero dei materiali autentici.

Le facciate in pietra locale, i tetti restaurati e i dettagli architettonici del XII e XIII secolo sono stati preservati con grande attenzione.

La tenuta è dotata di impianti moderni che garantiscono comfort e funzionalità:

* riscaldamento con caldaia a pellet
* cucina alimentata a propano
* allaccio all’acquedotto comunale
* cisterne per l’irrigazione
* due antichi pozzi
* ampia area parcheggio, raggiungibile tramite due imponenti scalinate in pietra

Gli Esterni

La proprietà si estende su 44 ettari suddivisi tra bosco, uliveto e giardini curati, offrendo privacy assoluta e un contesto naturalistico di grande fascino.

È presente una piscina fuori terra, con la possibilità di realizzare una piscina interrata nel rispetto delle normative vigenti.

Posizione e Potenzialità

Situata in posizione strategica, la tenuta consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della regione, tra cui Firenze, San Gimignano e Montepulciano.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per:

* chi desidera una residenza privata esclusiva in un contesto storico e naturalistico di grande prestigio
* chi intende sviluppare un’attività ricettiva di alto livello legata al turismo esperienziale, alla natura, all’enogastronomia e agli sport all’aria aperta

Una dimora di carattere, capace di offrire autenticità, privacy e un’eleganza senza tempo nel cuore della Toscana.

Classe Energetica: G