Rustico - Casale

TOSCANA | CHIANTI| Bagno a Ripoli | Complesso con Colonica e terreno - in prossimità di tutti i servizi

Immerso nella dolci colline fiorentine, a soli cinque minuti dal casello di Firenze Sud, questo affascinante complesso colonico si estende per circa 960 mq, offrendo un contesto autentico e riservato ed al tempo stesso vicino ai principali servizi.
La proprietà comprende circa 830 mq a destinazione abitativa, suddivisi in quattro unità indipendenti, ristrutturate tra gli anni ’80 e ’90 e oggi ideali sia per accoglienza che per residenza plurifamiliare.

Gli ambienti sono contigui e in parte comunicanti, consentendo una rimodulazione flessibile degli spazi e la creazione di una residenza unica di grande rappresentanza, oppure di più abitazioni autonome.
A completare il complesso, un fienile parzialmente ristrutturato di circa 65 mq e due annessi agricoli per complessivi 70 mq, perfetti per essere recuperati come dependance, atelier, studio o spazi hobby.

Il terreno circostante, di circa 2,6 ettari, abbraccia la proprietà con oliveto e vigneto, regalando un’autentica atmosfera toscana.

Nell’attuale configurazione sono presenti 7 bagni e 10 camere ed il numero delle camere è agevolmente ridefinibile secondo le necessità.

DOTAZIONI TECNICHE
Doppio accesso carrabile
Raccolta e recupero delle acque piovane
Approvvigionamento idrico con 3 pozzi privati + acquedotto
Collegamento alla pubblica fognatura
Impianti di riscaldamento autonomi
Impiantistica principale anni ’90
Casa padronale con impianto elettrico, caldaia a pellet e caldaia GPL del 2013
Tetto coibentato negli anni ’80 con guaina (da adeguare)

POSIZIONE & DINTORNI
Una delle zone più apprezzate a est di Firenze per:
- panoramicità
- accessibilità
- qualità dell’ambiente
- vicinanza ai servizi
- contesto residenziale selezionato
Firenze Sud / Autostrada A1: 5 minuti

PUNTI DI FORZA
Rara combinazione città-campagna
Ottima residenza principale
Contesto residenziale
Ideale per hospitality

FABBRICATI - Uso residenziale
Apartmento A – superficie netta: 301 mq | commercial area: 360 sqm
Apartment0 B – superficie netta: 184 mq | commercial area: 230 sqm
Apartmento C – superficie netta: 154 mq | superficie commericale: 190 mq
Apartmento D – superficie netta: 50 mq | superficie comemrciale: 60 mq
Totale superficie netta : 690 mq
Totale superficie commerciale: 830 mq

FABBRICATI A DESTINAZIONE NON ABITATIVA
Fienile - superficie utile netta mq. 54 superficie commerciale mq. 65
Annesso in muratura - superficie utile netta mq. 28 superficie commerciale mq. 32
Rimessa macchine agricole - superficie utile netta mq. 33 superficie commerciale mq. 36
Totale superficie netta mq.115
Totale superficie commerciale mq. 133

TERRENO AGRICOLO ha. 2.62.14 con oliveto (150 olivi ) e 3000 mq vigneto

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Classe Energetica: G